Сусідські конфлікти, що виникають через межі земельних ділянок, стан огорож або збір врожаю з дерев, що перекривають межу, є класичною проблемою приватного сектору. Однак у 2026 році, спираючись на чинне законодавство, більшість таких спорів можна вирішити без залучення правоохоронних органів. Адвокат з земельних питань ЮК «Приходько та партнери» Дмитро Васюта в коментарі для РБК-Україна роз'яснив ключові норми Цивільного кодексу, що регулюють ці питання.

Хто володіє парканом: власність чи спільна частка?

Визначення власника огорожі між ділянками залежить виключно від фактів будівництва та наявності домовленостей. Якщо паркан було зведено повністю за рахунок коштів однієї особи і знаходиться в межах її земельної ділянки, він є її виключною власністю. У цьому випадку всі витрати на утримання та ремонт лягають на власника ділянки.

Ситуація змінюється, якщо паркан було встановлено на лінії межі за згодою обох сторін. У такому разі конструкція може вважатися спільною сумісною власністю. Однак юрист наголошує на важливості документального підтвердження: за наявності письмової угоди сторони зобов'язані нести витрати на утримання паркану пропорційно. Якщо один із сусідів відмовляється брати участь у ремонті, інша сторона має законне право стягнути з нього половину витрат через суд.

Кому належать яблука: власнику дерева чи ділянки?

Одне з найпоширеніших запитань стосується плодів дерев, гілки яких нависають над сусідньою ділянкою. Дмитро Васюта пояснив, що це питання регулюється загальними нормами Цивільного кодексу України. Згідно з частиною 2 статті 189 ЦК, продукція та плоди належать власнику речі (дерева). Однак ця норма має важливе виняток, прописаний у частині 5 статті 373 ЦК.

Закон свідчить, що власник земельної ділянки може використовувати на свій розсуд все, що знаходиться над і під поверхнею його ділянки. Юрист робить однозначний висновок: плоди, які фізично знаходяться на території сусіда (наприклад, впали на його землю або висять на гілці, що нависає над його ділянкою), належать власнику цієї ділянки, а не власнику дерева.

Необхідність письмових угод

Експерт наполегливо рекомендує сусідам не покладатися на усні домовленості. Щоб уникнути судових тяжб у майбутньому, слід укладати письмові угоди, в яких чітко прописуються розміри паркану, його розташування відносно межі, а також обов'язки сторін щодо його утримання. Це особливо актуально при будівництві нових огорож або розподілі витрат на ремонт існуючих.

Важливе попередження

Цей матеріал носить ознайомлювальний характер і не є юридичною консультацією. У складних ситуаціях, що потребують тлумачення законодавства або захисту прав у суді, рекомендується звертатися до кваліфікованих юристів. РБК-Україна не несе відповідальності за дії, вчинені на основі цієї інформації.