Kompakter Wohnraum in der Ukraine bleibt ein Vielfaches günstiger als in Polen oder Portugal, doch selbst innerhalb desselben Landes können die Immobilienpreise je nach Stadt erheblich variieren. Dies belegt eine Studie von OLX Immobilien, in der Analysten die Medianpreise für den Kauf von Einzimmerwohnungen mit einer Fläche von 30 bis 40 qm in der Ukraine, Polen, Rumänien und Portugal mit Stand August 2026 verglichen haben. Die Daten ermöglichen es nicht nur, das Gefälle zwischen den Ländern einzuschätzen, sondern auch zu sehen, wie sich Preisinseln innerhalb des nationalen Marktes bilden.

Ukraine: Preisstreuung im Landesinneren

In der Ukraine lag der Medianpreis für eine Wohnung von 30–40 qm im August 2026 bei 38,5 Tausend US-Dollar. Am teuersten war solches Wohnen in Lwiw mit 57,4 Tausend Dollar, was etwa 4,4 Tausend Dollar über dem Wert von Kiew (53 Tausend Dollar) liegt und den Preis in Charkiw (25 Tausend Dollar) mehr als verdoppelt. Odessa verzeichnete einen Median von 38,5 Tausend Dollar, Dnipro lag bei 27,5 Tausend Dollar. Somit überstieg die Spanne zwischen der teuersten und der günstigsten untersuchten ukrainischen Stadt 32 Tausend Dollar.

Rumänien und Polen: Mitteleuropäisches Niveau

In Rumänien betrug der Medianpreis für eine kompakte Wohnung im August 74,2 Tausend Dollar — fast doppelt so viel wie in der Ukraine. Spitzenreiter unter den rumänischen Städten war Klausenburg (Cluj-Napoca) mit 105,3 Tausend Dollar, gefolgt von Temeswar (84,2 Tausend), Constanța (79 Tausend), Bukarest (75,5 Tausend) und Jassy (73,2 Tausend Dollar). In Polen erreichte der Medianwert 129,6 Tausend Dollar, liegt also mehr als dreimal so hoch wie der ukrainische, wobei der Unterschied zwischen den Ländern über 90 Tausend Dollar beträgt. Warschau erwies sich als teuerste Stadt (174,2 Tausend Dollar), gefolgt von Krakau (164,2 Tausend), Danzig (158,3 Tausend), Breslau (145,5 Tausend) und Posen (134,1 Tausend Dollar).

Portugal: Spitzenreiter bei den Kosten

Die höchsten Preise für kompakte Wohnungen wurden in Portugal verzeichnet: Im August 2026 lag der Medianpreis für Wohnraum von 30–40 qm bei rund 243 Tausend Dollar, was fast dem Siebenfachen des ukrainischen Wertes entspricht. Am teuersten war Wohnraum in Lissabon mit 297 Tausend Dollar, gefolgt von Porto (243 Tausend), Setúbal (232,6 Tausend), Coimbra (221,4 Tausend) und Braga (210,6 Tausend Dollar). Die Differenz zwischen Lissabon und Braga überstieg 86,4 Tausend Dollar, was eine ausgeprägte innerstädtische bzw. landesinterne Differenzierung selbst in einem der teuersten Länder der Stichprobe zeigt.

Löhne und reale Erschwinglichkeit

Beim Vergleich der Immobilienpreise betonen Analysten, dass nicht nur die Wohnkosten, sondern auch das Einkommensniveau, Steuern und die allgemeine Wirtschaftslage berücksichtigt werden müssen. Den Studienergebnissen zufolge lag der Mindestlohn in der Ukraine im Jahr 2026 bei rund 193 Dollar (8.647 Hrywnja) vor Steuern, in Polen bei ca. 1.249 Dollar (4.806 Zloty), in Rumänien bei 932 Dollar (4.325 Lei) und in Portugal bei 1.046 Dollar (920 Euro). Höhere Immobilienpreise in den untersuchten Ländern gehen auch mit einem höheren Mindestlohnniveau einher, was die Kluft bei der Erschwinglichkeit teilweise ausgleicht.

Was die Preise in Ukraine beeinflusst

In der Ukraine werden regionale Unterschiede vor allem durch Sicherheits- und Migrationsprozesse angetrieben, die sich auf Nachfrage und Preise in verschiedenen Regionen auswirken. Wie Analysten feststellen, berücksichtigen Ukrainer bei der Wohnungsﾉwahl zunehmend Sicherheit und Autonomie: Notstromversorgung, autonome Heizung, Entfernung zu strategischen Objekten und das Vorhandensein eines Schutzraums sind für die meisten Käufer und Mieter wichtig. Somit wird die Preiskarte für kompakten Wohnraum im Land nicht nur durch Markt-, sondern auch durch geopolitische Faktoren geprägt, was den ukrainischen Markt von den europäischen unterscheidet.