Die Krise auf dem inländischen Wohnungsmarkt und die Folgen des umfassenden Krieges haben die führenden Kiewer Entwickler veranlasst, neue Horizonte zu suchen. Die größten ukrainischen Bauunternehmen – „Intergal-Bud', „Kreator-Bud', Taryan Group und Stolitsa Group – realisieren bereits Großprojekte außerhalb des Landes: Von Wohnkomplexen in Polen und Ungarn bis hin zu Premium-Resorts in Indonesien und der Sanierung von Industriegebieten in London.

Risikodiversifizierung oder strategische Expansion?

Experten sind sich einig, dass es noch zu früh ist, von einem massiven Trend zu sprechen. „Es geht um einige große und eine Reihe mittlerer Unternehmen. Der Hauptgrund für diesen Schritt war keine Änderung der strategischen Ausrichtung, sondern die Notwendigkeit der Risikodiversifizierung', erklärte Lew Partchaladse, Präsident der Konföderation der Bauunternehmer der Ukraine.

Für einige Akteure war der Schritt auf die internationale Bühne jedoch bereits im Voraus geplant. CEO und Gründer der Taryan Group, Artur Mkhitarian, merkte an, dass ihre Entwicklungsstrategie ausländische Märkte bereits vor Beginn der Invasion einschloss. „Für andere Unternehmen ist dies tatsächlich ein Weg, um Risiken zu minimieren. Daher wäre es unzutreffend, von einer einheitlichen Motivation für den gesamten Markt zu sprechen – jedes Unternehmen hat sein eigenes Entwicklungsmodell', fügte er hinzu.

Geografie der neuen Projekte

Jedes Unternehmen wählt seine Richtung basierend auf Logistik, finanzieller Attraktivität und langfristigen Zielen:

  • Polen: „Kreator-Bud' baut den Wohnkomplex Central Park in Kattowitz. Die Wahl wurde durch die geografische Nähe, ein verständliches Geschäftsumfeld und die Anwesenheit einer großen ukrainischen Gemeinschaft begründet.
  • Ungarn: „Intergal-Bud' (eine Tochtergesellschaft der Intergal Group) realisiert das Großprojekt Waterside Residence in Budapest, wobei sie mit der Rolle eines Experten in europäischen Projekten begann.
  • Vereinigtes Königreich: Stolitsa Group widmet sich der Umwidmung eines alten Industrieobjekts zu einem Wohngebäude in London.
  • Indonesien: Taryan Group errichtet das Premium-Resort Anantara Dragon Seseh Bali Resort & Residences auf Bali. Laut Mkhitarian wurde diese Entscheidung vor mehr als drei Jahren als Teil einer langfristigen Strategie getroffen.

Herausforderungen und Vorteile der europäischen Märkte

Das europäische System erfordert die strikte Einhaltung lokaler Normen. Wie Petr Bilyk, Partner der Kanzlei Juscutum, feststellt, müssen Unternehmen die Konformität mit der Bodennutzung, technischen Standards, Energieeffizienz, Umweltanforderungen, Brandschutz und den Interessen der lokalen Gemeinschaft nachweisen.

Trotz der Komplexität der Bürokratie ziehen die europäischen Märkte durch ihre Vorhersehbarkeit an. „Ein Investor versteht die Verfahren, Fristen und Regeln genau, was die regulatorischen Risiken erheblich senkt. Die größte Herausforderung ist nicht die Bürokratie, sondern die Anpassung an neue Arbeitsstandards und den hohen Wettbewerb', betont Lew Partchaladse.

Das Gleichgewicht zwischen der Ukraine und der Welt

Die Entwickler verzichten nicht auf den inländischen Markt. Bei „Kreator-Bud' wird bestätigt, dass das Hauptvolumen der Aktivitäten in der Ukraine bleibt, aber internationale Projekte es ermöglichen, das Portfolio zu diversifizieren und die Abhängigkeit von einer einzigen Wirtschaft zu verringern.

So zeigen ukrainische Bauträger Flexibilität und die Fähigkeit, sich an neue Bedingungen anzupassen, und verwandeln die Krise in eine Möglichkeit für globale Entwicklung.