Miete frisst bis zu 76 % des Gehalts: Wo in der Ukraine junge Menschen 10 Jahre für eine Wohnung sparen müssen

Die Miete für eine Einzimmerwohnung in der Ukraine kann je nach Stadt zwischen 14 und 76 % des Gehalts eines jungen Menschen ausmachen, während man für den Kauf einer eigenen Wohnung in den teuersten Städten bedingt etwa 10 Jahre sparen müsste. Dies berichtet RBC-Ukraine unter Berufung auf eine Studie von OLX Immobilien. Die Analysten bewerteten, wie zugänglich die erste Wohnung für junge Bewerber auf dem Arbeitsmarkt ist und wo der Unterschied zwischen den Regionen bei gleichem Einkommensniveau fünffach ausfällt.

Wie berechnet: Mediangehalt der Jugend

Für die Berechnungen nahmen die Analysten von OLX Immobilien das Mediangehalt der Jugend in Stellenangeboten mit dem Hinweis „geeignet für Studenten/Bewerber bis 18 Jahre“ als Grundlage. Laut Studie betrug es im Juli 2026 29.306 Hrywnja. Von diesem Indikator aus wurde der Anteil des Einkommens berechnet, der für die Miete aufgewendet werden muss, sowie die bedingte Spardauer für den Kauf einer Wohnung.

Westen gegen Süden und Osten: ein Fünffach-Unterschied

Die höchsten Mietkosten wurden in den westlichen Städten verzeichnet. In Tscherniwzi, Luzk und Tscherniwzi macht die Miete etwa die Hälfte des Einkommens aus, in Winniza, Odessa und Chmelnyzkyj liegt sie zwischen 43 und 48 %. Die geringste Belastung des Haushaltsbudgets gibt es in den Städten des Südens und Ostens der Ukraine. Der Unterschied zwischen den Spitzenreitern und den Schlusslichtern des Rankings beträgt mehr als das Fünffache: In Cherson ist die Miete fast sechsmal günstiger als in Uschhoryd.

Wie viele Jahre für die erste Wohnung sparen?

Die Analysten verglichen auch, wie viel Zeit ein junger Mensch bräuchte, wenn er monatlich sein gesamtes Mediangehalt sparen könnte. Dies ist ein bedingter Indikator, der Lebenshaltungskosten, Inflation oder Preisveränderungen auf dem Immobilienmarkt nicht berücksichtigt. Am längsten müsste man in Kiew, Lwiw und Uschhoryd sparen – etwa 10 Jahre. In Saporischschja und Cherson beträgt die bedingte Spardauer nur 2 Jahre, in Charkiw, Sumy und Mykolajiw etwa 3 Jahre. Laut OLX Immobilien erreicht der Unterschied in der Zugänglichkeit der ersten Wohnung zwischen den ukrainischen Städten bei gleichem Einkommensniveau eine fünffache Lücke.

Kontext: Preisanstieg in Sschytomyr und Winniza

Die Studie ergänzt das allgemeine Bild der Verteuerung von Wohnraum in den Regionen. So sind die Immobilienpreise in Sschytomyr gestiegen: Am stärksten verteuert haben sich Einzimmerwohnungen, die jetzt 55.000 Dollar kosten, während die Miete weiterhin erschwinglicher bleibt – Ein- und Zweizimmerwohnungen werden für 12.000 Hrywnja pro Monat vermietet, Dreizimmerwohnungen für 14.000 Hrywnja. Auch in Winniza sind die Immobilienpreise stark gestiegen: Einzimmerwohnungen werden für 56.000 Dollar verkauft und für 15.000 Hrywnja pro Monat vermietet.

Was bedeutet das für junge Mieter

Das Fazit der Studie lautet, dass die Geografie der entscheidende Faktor für die finanzielle Belastung einer jungen Familie oder eines einzelnen Mieters bleibt. Bei gleichem Mediangehalt von 29.306 Hrywnja zahlt ein junger Mensch in einer westlichen Stadt einen mehrere Male höheren Einkommensanteil für ein Dach über dem Kopf als sein Kollege im Süden oder Osten, und die „bedingte Spardauer“ für eine eigene Wohnung variiert zwischen zwei und zehn Jahren. Dies macht die Wahl des Arbeits- und Wohnorts zu einer der wichtigsten finanziellen Entscheidungen für eine Generation, die gerade erst auf dem Arbeitsmarkt eintritt.