#Ukraine Real Estate

Lwiw ist wieder die teuerste Stadt der Ukraine beim Quadratmeterpreis in Neubauwohnungen und ist innerhalb eines Jahres um 15 % gestiegen. Der größte Sprung — in der Oblast Iwano-Frankiwsk aufgrund des Verkaufsstarts bei Bukowel.

🏠 Die Vermietung ohne Vertrag im Jahr 2026 ist ein Risiko! Eigentümer können mit Strafen und Steuernachforderungen rechnen (23 % + Säumniszuschlag), während Mieter wohnungslos werden können. Der Mietmarkt wächst schneller als der Kaufmarkt: Wohnungen +15 %, Häuser +29 %. Juristen empfehlen die offizielle Vertragsabwicklung. #Immobilien #Miete #Steuern #Ukraine2026

🏔️ Der Krieg hat den Immobilienmarkt umgestaltet: 86 % der Apartment-Hotels befinden sich nun in der Westukraine. Die Oblast Iwano-Frankiwsk führt mit 57 % der Projekte. Investoren aus dem Süden und Zentrum wählen die Karpaten wegen Sicherheit und autonomem Geschäft. Die Wintersaison bricht Rekorde (bis zu 95 % Auslastung), und der Sommerstrom wächst vor dem Hintergrund von Beschussungen. Der Markt ist eine Nische, wächst aber rasant! #immobilien #ukraine #investitionen #karpaten

🏢 Der Markt für Apartment-Hotels in der Ukraine verzeichnet ein explosionsartiges Wachstum: Renditen bis zu 11 % und eine Amortisation, die 3–6 Jahre schneller erfolgt als bei klassischen Vermietungen. 💰 Gleichzeitig wird der Bau von Miethäusern durch das Fehlen von Langzeitkrediten und Steuervorteilen gebremst. Experten fordern öffentlich-private Partnerschaften zur Lösung der Wohnungsfrage. 📉 Ende 2025 gab es 105 Projekte für Mietimmobilien. Lesen Sie die vollständige Analyse auf XAB.info.

🏗️ Banken lehnen Kredite für Bauprojekte in der Baugrubenphase ab. Als Reaktion darauf starten ukrainische Entwickler eigene Investmentfonds (REIT-Äquivalente), um Geld direkt von Bürgern zu sammeln. 📉 Warum passiert das? • Banken betrachten frühe Bauphasen als zu riskant. • Finanzierung ist nur für Objekte mit einem Fertigstellungsgrad von mindestens 50 % verfügbar. 💰 Wie funktioniert es? • Unternehmen wie Taryan Group und blago gründen Institute für gemeinsame Investitionen (IGI). • Einstiegsschwelle: ab 1.000 Griwna für Gewerbeimmobilien und ab 150.000 Griwna für Wohnimmobilien. • Gewinnsteuer wird erst bei Dividendenausschüttung fällig. ⚠️ Risiken: Ein Ausstieg aus der Investition während einer Krise kann mit Verlusten verbunden sein. #Immobilien #Investitionen #Bau #Wirtschaft

Die Karte der Investitionsattraktivität der Ukraine verändert sich: Der Erfolg einer Stadt hängt nun nicht mehr vom Standort, sondern vom Bürgermeister ab. Mark Marchenko (SENSAR Development) erklärte auf dem Forbes Development Forum, dass Geld dorthin fließt, wo die Behörden bereit sind, nach transparenten Regeln zu arbeiten, und nicht nach „manuellen' Schemata. 🏙️💰