PROSTRANSTVO hat während des Krieges mehr gebaut als in vier Vorkriegsjahren: Wie der Odessaer Developer das Tempo hielt

Das Odessaer Immobilienentwicklungsunternehmen PROSTRANSTVO hat seit Beginn des vollständigen Krieges über 147.000 qm Immobilien in Betrieb genommen. Dies teilte Oleksandr Sokolovsky, Partner und Finanzvorstand des Unternehmens, RBC-Ukraine mit. Zum Vergleich: In den vier Vorkriegsjahren lag dieser Wert bei über 91.000 qm. Somit waren die während des Krieges realisierten Volumina etwa anderthalbmal so hoch wie das gesamte Vorkriegsergebnis im vergleichbaren Zeitraum.

Die Pause dauerte nicht länger als vier Monate

Laut Sokolovsky wurden die Bauprozesse im Unternehmen nach Beginn des russischen Überfalls für nicht länger als vier Monate ausgesetzt, und die aktiven Arbeiten wurden im Sommer 2022 wieder aufgenommen. Seitdem hat der Developer systematisch Objekte in Betrieb genommen und den Endwert auf 147.000 qm gesteigert. Das Unternehmen führt die Stabilität des Tempos auf ein systemisches Finanz-, Ressourcen- und Risikomanagement zurück, das laut der Geschäftsführung ein Schlüsselfaktor für den stabilen Betrieb unter Kriegsbedingungen war.

Finanzen und Bau als ein einziges System

Sokolovsky, der an der Gestaltung der Finanzstrategie und der Managemententscheidungen beteiligt ist, stellt fest, dass Developer unter Kriegsbedingungen ihre Pläne ständig an Änderungen der Baustoffpreise, logistische Einschränkungen, Arbeitskräftemangel und Stromausfälle anpassen müssen. „Unter den gegenwärtigen Bedingungen können Finanzen nicht getrennt vom Bauprozess betrachtet werden. Beschaffung, Arbeitsplan, Ressourcenverfügbarkeit und Mittelzuflüsse müssen als ein einziges System funktionieren. Die Hauptaufgabe besteht darin, die Steuerbarkeit von Projekten zu wahren und Verpflichtungen gegenüber Käufern zu erfüllen, selbst wenn sich die Ausgangsbedingungen ändern“, betont er.

Der Krieg hat die Erwartungen der Käufer verändert

Zusätzlich zu den operativen Herausforderungen hat der Konflikt die Nachfrage nach Immobilien neu gestaltet. Neben Lage, Grundriss und Architektur gewinnen nach Einschätzung von PROSTRANSTVO Sicherheit, das Vorhandensein von Schutzräumen und die Autonomie technischer Systeme zunehmend an Bedeutung. Das Unternehmen betont, dass diese Merkmale bereits in der Planungsphase berücksichtigt werden sollten, anstatt sie nachträglich hinzuzufügen, da sie sich direkt auf die Wahrnehmung des Objekts als sicher und langfristig stabil auswirken.

Spatium Hotel: 220 Zimmer und geschützte unterirdische Ebenen

Zu den während des umfassenden Krieges realisierten Projekten gehört das Spatium Hotel, ein Fünf-Sterne-Hotel mit 220 Zimmern. Bei seinem Bau wurden, wie das Unternehmen betont, die aktuellen Sicherheitsanforderungen berücksichtigt: Insbesondere sind auf den unterirdischen Ebenen geschützte Räume vorgesehen. Dieses Beispiel führt der Developer als Fallstudie dafür an, wie neue Sicherheitsstandards in die Architektur und die technischen Lösungen eines Objekts integriert werden.

Integration in das städtische Umfeld als Teil des Wertes

PROSTRANSTVO legt zudem den Schwerpunkt auf die Einbindung von Wohnanlagen in das urbane Umfeld von Odesa: Begrünung, öffentliche Räume und kommerzielle Infrastruktur werden als Bestandteile des langfristigen Immobilienwerts und nicht als Nebenelemente betrachtet. Das Unternehmen resümiert, dass die Nachhaltigkeit der Entwicklung nicht nur durch das Bautempo, sondern auch durch Finanzdisziplin, Risikoanpassung, Umsetzungsqualität und Verantwortung gegenüber den Käufern bestimmt wird.