Wohnimmobilien in der EU um 4,7% verteuert: Portugal, Bulgarien und Litauen als Preisanführer

Im zweiten Quartal 2026 haben die Immobilienpreise in der Europäischen Union ihren kräftigen Wachstumskurs fortgesetzt: Im Jahresvergleich stiegen sie um 4,7% gegenüber dem entsprechenden Vorjahreszeitraum. Im Quartalsvergleich legte der Wert um 1,2% zu, während das Quartalswachstum im Euroraum bei 1,1% und das jährliche Wachstum bei 4% lag. Trotz unterschiedlicher Dynamiken in den einzelnen Ländern bleibt der allgemeine Trend zu steigenden Immobilienpreisen in Europa somit bestehen und übertrifft in vielen Mitgliedstaaten die allgemeine Inflationsrate.

Spitzenreiter beim Preisanstieg

Den größten Zuwachs bei den Immobilienpreisen im zweiten Quartal 2026 verzeichneten Portugal, Bulgarien und Litauen. Absoluter Spitzenreiter beim Preisanstieg war Portugal, wo die Wohnkosten innerhalb eines Jahres um 17,8% kletterten, gefolgt von Bulgarien auf dem zweiten Platz. Gerade in diesen Ländern fiel die Lücke zwischen dem Anstieg der Immobilienpreise und der allgemeinen Inflation am größten aus, was den Immobilienerwerb für einheimische Käufer relativ teurer macht.

Wo die Preise sanken

Vor dem Hintergrund des allgemeinen Wachstums verzeichneten drei EU-Länder einen jährlichen Rückgang der Immobilienpreise. Am stärksten fielen die Preise in Finnland mit 2,7%, in Luxemburg betrug der Rückgang 2,2% und in Frankreich 0,8%. Im Quartalsvergleich zum ersten Quartal 2026 sanken die Preise in Ungarn (um 1,4%) und in Frankreich (um 0,8%). Gleichzeitig stiegen die Wohnimmobilienpreise im zweiten Quartal 2026 gegenüber dem Vormonat bzw. Vorquartal in 24 EU-Ländern und gaben nur in zweien nach.

Kontext: Mieten verteuern sich noch schneller

Parallel zu den steigenden Kaufpreisen verteuern sich in der EU auch die Mieten: Im zweiten Quartal 2026 stiegen sie im Jahresvergleich um 3%. Die stärksten Mietsteigerungen wurden in Rumänien (plus 43,5%) und Kroatien (plus 40,1%) verzeichnet, wo der Anstieg die lokale Inflation deutlich übertraf. Unter den großen Volkswirtschaften verteuerten sich die Mieten in Italien um 3,5%, in Spanien um 2,5%, in Deutschland um 2,1% und in Frankreich um 1,6%, was auf einen anhaltenden Nachfragedruck auf dem Wohnungsmarkt hinweist.

Situation in der Ukraine

Zum Vergleich: Auf dem Sekundärmarkt für Immobilien in Kiew verteuerte sich eine Einzimmerwohnung im Laufe des Jahres um 1%, während Zwei- und Dreizimmerwohnungen um 6% bzw. 3% billiger wurden. Gleichzeitig stieg die Zahl der Inserate für die Vermietung von Wohnungen in der Hauptstadt in den letzten zwei Monaten um 66%, während es in den westlichen Regionen der Ukraine weniger Wohnungsangebote gab, was die regionale Heterogenität des ukrainischen Marktes widerspiegelt.