Der Markt für Immobilienmieten in der Ukraine bereitet sich auf erhebliche Veränderungen vor. Ab 2026 wird die Steuerlast für Eigentümer von Wohnraum direkt von der Form der Einkommenserklärung abhängen. Experten warnen: Das System der Steuerzahlung wird transparenter, und die staatliche Kontrolle wird strenger.

Steuerbelastung für Privatpersonen

Laut Kommentaren des Managing Partners der Rechtsanwaltskanzlei „WINNER', Ihor Yasko, wird das grundlegende Besteuerungsmodell für gewöhnliche Privatpersonen im Jahr 2026 die aktuelle Struktur beibehalten. Das Einkommen aus der Vermietung einer Wohnung wird mit der Einkommensteuer für natürliche Personen (PIT) in Höhe von 18 % und einer Militärsammlung von 5 % besteuert. Die Gesamtbelastung beträgt 23 % des erhaltenen Einkommens.

Wichtig ist zu beachten, dass in diesem Modell der einheitliche soziale Beitrag (ESV) nicht gezahlt wird. Er wird nicht einfach aufgrund der Tatsache berechnet, dass eine Privatperson Mieteinnahmen erhält, es sei denn, sie hat den Status eines Einzelunternehmers (FOP) oder ist angestellt.

Registrierung als Einzelunternehmer (FOP)

Eine Alternative ist die Registrierung der Tätigkeit unter dem Status eines Einzelunternehmers (FOP) der dritten Gruppe. In der Praxis wird in diesem Fall häufig ein einheitlicher Steuersatz von 5 % plus ein fester ESV angewendet, der auf der Mindestbasis berechnet wird. Die Wahl zwischen diesen Modellen hängt vom Einkommensvolumen und dem Wunsch des Eigentümers ab, die Tätigkeit zu legalisieren.

Kontrolle digitaler Plattformen

Die beliebte Praxis, Wohnraum über Dienste wie Airbnb oder Booking zu vermieten, gibt kein Recht auf die Nullsetzung von Steuern. Wenn das Einkommen von einer Privatperson erhalten wird, unterliegt es den allgemeinen Regeln. Ab 2026 wird jedoch der Datenaustausch zwischen Plattformen und dem Staat verstärkt.

Experten weisen auf den Unterschied zwischen reiner Vermietung und Beherbergungsdienstleistungen hin. Wenn der Eigentümer Reinigung, Rezeption, Check-in und zusätzliche Dienstleistungen bereitstellt, handelt es sich faktisch um eine wirtschaftliche Tätigkeit. Für solche Fälle werden 2026 neue Regeln für eine transparente Deklaration vorbereitet, und ab 2027 soll für einen Teil der Einnahmen über digitale Plattformen ein separates Regime mit einem Steueragenten eingeführt werden.

Vorteile für Mieter und Sicherheit für Eigentümer

Im Jahr 2026 wurde der Kreis der Personen erweitert, die Anspruch auf einen Steuerrabatt für Ausgaben für die Wohnungsmiete haben. Der Mechanismus funktioniert bei Vorliegen eines offiziellen Vertrags, einer Bestätigung der Zahlung und dem Fehlen von geeignetem Eigentum des Mieters.

Zu den Begünstigten kamen neben intern vertriebenen Personen auch Teilnehmer an Kampfhandlungen und Personen hinzu, die infolge des Krieges eine Behinderung erlitten haben. Für den Eigentümer bedeutet dies keine automatische Befreiung von Steuern, aber das Vorhandensein eines offiziellen Vertrags mit dieser Kategorie von Mietern macht den Prozess der Einkommenslegalisierung sicherer und vorhersehbarer.

Aussichten auf eine Senkung des Steuersatzes

Gegenwärtig zahlen Eigentümer, die Wohnraum als Privatpersonen vermieten, die Steuer innerhalb von 40 Tagen nach Ende des Quartals. Die legislativen Aussichten sehen jedoch optimistisch aus: Die Werchowna Rada hat beschlossen, den Satz der Einkommensteuer für natürliche Personen von 18 % auf 5 % zu senken. Die Gesamtsteuerbelastung wird von 23 % auf 10 % sinken. Die neuen Bedingungen sollen ab 2027 in Kraft treten.