Die Werchowna Rada der Ukraine hat im zweiten Anlauf eine wichtige Gesetzesänderung unterstützt, die die Besteuerungsregeln für Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien grundlegend verändert. Die neue Initiative sieht vor, den Einkommensteuersatz für Vermieter von bisher 18 % auf 5 % zu senken. Diese Entscheidung wurde von 255 Parlamentsabgeordneten bei der Behandlung des Gesetzesentwurfs Nr. 16051-1 unterstützt, der ursprünglich die Weiterleitung der Mehrwertsteuer aus internationalen Post- und Expresssendungen an die Bedürfnisse der Streitkräfte der Ukraine betraf.

Neue Besteuerungsbedingungen und geringere Belastung

Derzeit sind ukrainische Eigentümer, die ihre Einnahmen aus der Vermietung von Wohnungen oder Gewerbeflächen offiziell deklarieren, verpflichtet, eine Einkommensteuer von 18 % sowie zusätzlich 5 % Militärabgabe zu zahlen. Infolgedessen beläuft sich die gesamte steuerliche Belastung für Vermieter auf beachtliche 23 %. Sobald der Einkommensteuersatz offiziell auf 5 % gesenkt wird, sinkt die Gesamthöhe dieser Pflichtabgaben an den Haushalt auf 10 %.

Olena Schuljak, Vorsitzende des Ausschusses der Werchowna Rada für Staatsaufbau, lokale Selbstverwaltung, Regionalentwicklung und Stadtplanung, erklärte, dass der aktualisierte Vorzugssatz sowohl für Wohnquadratmeter als auch für Gewerbeimmobilien gilt. Am Ende des Berichtsjahres muss der Vermieter eigenständig eine Steuererklärung einreichen und die Mittel gemäß den neuen gesetzlichen Anforderungen an den Staatshaushalt abführen.

Bekämpfung des Schatten-Mietmarktes

Als Hauptgrund für solch drastische Änderungen nennen die Gesetzgeber das kritisch hohe Ausmaß der Schattenwirtschaft auf dem Vermietungsmarkt des Landes. Die überwiegende Mehrheit der Immobilienbesitzer zieht es vor, ihre Einkommen genau wegen der unerträglichen Steuerlast zu verbergen, aus Angst vor harten Sanktionen seitens der Kontrollbehörden. Gleichzeitig sieht die geltende Gesetzgebung empfindliche Geldbußen für Steuerhinterziehung vor — von 25 % bis 50 % des nicht gezahlten Betrags, während bei systematischem Verstecken von Einkommen die Sanktionen bis zu 85.000 hrywnja erreichen können.

Die Steuerbehörde identifiziert heute aktiv Fälle illegaler Vermietung durch die Überwachung regelmäßiger Banküberweisungen, die Analyse von Anzeigen auf spezialisierten Immobilienplattformen sowie auf Basis von Beschwerden aufmerksamer Nachbarn oder unzufriedener Mieter. Die Parlamentarier gehen davon aus, dass die Senkung des Steuerdrucks auf annehmbare 10 % die offizielle Registrierung von Verträgen für die Bürger weitaus profitabler und sicherer macht und sie dazu ermutigt, im rechtlichen Rahmen zu arbeiten.

Bedeutung der Reform und Verbindung zum Wohnungsmarkt

Die Senkung des Steuersatzes wird von den Behörden nicht nur als steuerliche Erleichterung betrachtet, sondern als ein fundamentaler Schritt auf dem Weg zu einer umfassenden Wohnungsreform. Wie im zuständigen Ausschuss der parlamentarischen Arbeit festgestellt wird, sind die vollständige Einführung von Mechanismen der sozialen Vermietung und der reibungslose Übergang zu zivilisierten europäischen Modellen zur Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum ohne eine vorherige Entdisierung des gesamten Marktsegments unmöglich.

Es wird erwartet, dass die Senkung des Steuersatzes es ermöglichen wird, Millionen von Quadratmetern schrittweise aus der Schattenwirtschaft zu holen, ohne aggressive Zwangsmaßnahmen seitens des Staates anzuwenden. Dies wird transparente und klare Spielregeln für alle Marktteilnehmer schaffen, die Investitionsattraktivität ukrainischer Immobilien erhöhen und langfristig stabile Einnahmen für die Haushaltsmittel der lokalen Gemeinschaften sichern.