Кабинет министров Украины 15 октября 2026 года принял постановление, которое существенно обновляет условия государственной ипотечной программы «єОселя». Как сообщили в пресс-службе Министерства экономики и окружающей среды, ключевой акцент изменений направлен на расширение кредитования для молодых семей и введение дополнительных стимулов, связанных с наличием детей. Заместитель министра экономики и окружающей среды Виталий Петрук подчеркнул, что программа остаётся одной из самых успешных правительственных инициатив в сфере жилищной политики, поскольку предлагает «выгодные и гибкие условия кредитования жилья» и постоянно адаптируется к потребностям населения.

Новая «молодёжная модель» и ступенчатая ставка

Среди главных нововведений — выделение отдельной целевой категории граждан, которую в Минэкономики назвали «молодёжной моделью» кредитования. Для этой категории вводится ступенчатая базовая процентная ставка, которая дополнительно снижается на 2 процентных пункта за каждого ребёнка в семье. При этом установлена нижняя граница: минимальная ставка не может опуститься ниже 0,1%. По словам Петрука, именно сочетание ступенчатой ставки и детской скидки формирует основной стимул для молодых семей обращаться за льготной ипотекой. Постановление вступило в силу после принятия правительством 15 октября 2026 года.

Расширение параметров выбора жилья

Для участников «молодёжной модели» существенно смягчены требования к объекту покупки. Стоимость и площадь жилья, приобретаемого по этой категории, могут превышать нормативные параметры, установленные для стандартной программы, на величину до 40%. Это означает, что молодые семьи получают возможность выбирать более просторные или расположенные в более дорогих локациях квартиры, не теряя при этом права на льготное кредитование. Ранее такие параметры были жёстко ограничены, что сужало выбор на рынке вторичного и нового жилья.

Прифронтовые регионы и изменения в поручительстве

Отдельным блоком изменений стало стимулирование ипотечного кредитования в прифронтовых регионах. Льготные условия приобретения жилья со сроком эксплуатации от 20 лет и более теперь распространяются и на Николаевскую область. Кроме того, в постановление внесены уточнения в определение имущественного поручителя: теперь это «третье лицо, которое не является должником по обеспеченному обязательству, но предоставляет собственное имущество или имущественные права в залог либо ипотеку». Импущественными поручителями могут выступать члены семьи кандидата или заёмщика. Также введён отдельный термин для членов семьи внутренне перемещённого лица (ВПЛ), в пользу которого покупается имущество.

Цифровизация через «Дію» и антифрод-механизмы

Значительное внимание уделено усилению цифровых инструментов. Теперь участник программы, являющийся ВПЛ, обязан вносить сведения о родственниках и супругах в электронной форме через платформу «Дія». Это упрощает верификацию и сокращает сроки оформления. Параллельно изменены правила проверки имущественного положения кандидатов: срок в 36 месяцев для проверки фактов отчуждения недвижимости теперь отсчитывается не с даты подачи заявления, а с даты заключения кредитного договора. В Минэкономики пояснили, что такое изменение «делает невозможным злоупотребления в период оформления кредита», поскольку закрывает временное окно, в котором кандидат мог формально отчуждать объекты до фактического подписания договора.

Контекст: как работает «єОселя» в 2026 году

Программа «єОселя» реализуется Министерством экономики и окружающей среды совместно с Министерством цифровой трансформации и ЧАО «Укрфінжитло». Банками-партнёрами выступают «Ощадбанк», «Приватбанк», «Укргазбанк», «Глобус банк», Sky Bank, Sense Bank, «Банк Кредит Дніпро», «ТАСКОМБАНК», BISBANK и «Радабанк». По данным, ранее озвученным в открытых источниках, общий объём ипотечного кредитования в Украине достиг 50 млрд гривен, из которых 93% новых кредитов приходится именно на «єОселя». Недавно Верховная Рада также поддержала за основу законопроект, позволяющий ВПЛ оформлять в ипотеку жильё, приобретённое с помощью жилых ваучеров, что дополнительно расширяет инструментарий переселенцев на рынке недвижимости.