Исследование OLX Недвижимость, опубликованное РБК-Украина, фиксирует устойчивый парадокс украинского жилищного рынка: подавляющее большинство потенциальных заёмщиков формально готовы рассматривать ипотечный кредит, однако реальный спрос остаётся подавленным из-за совокупности факторов — от военных рисков до высокой стоимости заимствований. По данным опроса, проведённого в III квартале 2026 года, лишь 37% респондентов рассматривали возможность приобрести жильё в кредит или рассрочку, тогда как годом ранее этот показатель составлял 38%. При этом 21% планируют покупку без привлечения кредита, 17% пока не планируют покупку, 18% не определились, а 7% затруднились ответить.

Порог приемлемой ставки: 5% как психологический предел

Ключевой вывод исследования касается ценовых ожиданий заёмщиков. Для 90% потенциальных кредиторов приемлемая годовая ставка не превышает 5%. При этом 45% опрошенных готовы рассматривать кредит со ставкой до 2% годовых, а ещё 45% — в диапазоне 3–5%. Ниже этого порога, по сути, не остаётся пространства: рынок массового ипотечного кредитования в Украине на текущий момент не предлагает таких условий в широком масштабе, что и объясняет разрыв между декларативным интересом и фактическим спросом.

Что реально побуждает к покупке: стабильность важнее ставки

Когда респондентов спросили, какой фактор стал бы решающим для оформления кредита на жильё, картина оказалась нелинейной. На первом месте — финансовая стабильность: рост дохода или получение стабильной работы назвали 29% опрошенных. Более низкую ставку определяющим фактором считают лишь 17%, надёжную государственную или социальную программу с гарантиями — 15%, улучшение экономической ситуации — 12%, более стабильную ситуацию с безопасностью — 9%. Изменения в личной жизни могли бы стать решающими для 7%, а снижение цен на недвижимость — для 5%. Для сравнения: в III квартале 2025 года более низкие цены как решающий фактор называли 19% респондентов, то есть за год этот мотив потерял почти в четыре раза меньше веса.

Почему украинцы отказываются от кредита: долг и проценты

Среди тех, кто не рассматривает покупку недвижимости в кредит или рассрочку, доминирует нежелание брать на себя долговые обязательства — такой вариант выбрали 48% опрошенных. Ещё 45% не хотят платить проценты по кредиту, 33% сдерживают нестабильная экономическая ситуация и военные риски, а 28% считают нынешние условия кредитования слишком невыгодными. Таким образом, барьером выступает не столько объективная недоступность продукта, сколько субъективное восприятие долговой нагрузки в условиях неопределённости.

«єОселя»: узнаваемость растёт, удовлетворённость падает

Государственная программа «єОселя» продолжает набирать охват: в III квартале 2026 года о ней знали 80% опрошенных, тогда как в IV квартале 2024 года — 69%. Однако воспользовались программой лишь 4% респондентов. Вместе с тем доля тех, кто ещё не оформлял кредит по «єОселі», но планирует это сделать, выросла с 36% в 2024 году до 47% в III квартале 2026 года. Намерение воспользоваться программой выразили 16% всех потенциальных покупателей жилья, ещё 8% рассматривают другие кредитные программы, а 13% — приобретение недвижимости в рассрочку. При этом удовлетворённость условиями программы среди уже воспользовавшихся снизилась: с 70% в IV квартале 2024 года до 52% в III квартале 2025-го и до 50% в III квартале 2026-го.

Война и цены — главные препятствия на рынке жилья

Если рассматривать не только кредитование, а покупку жилья в целом, то чаще всего украинцы называют препятствием войну и связанные с ней риски — этот фактор выбрали 56% респондентов. Почти столь же часто упоминаются высокие цены на недвижимость (53%). Экономическую неопределённость называют 42%, недостаточный доход или отсутствие сбережений — 35%, высокие ставки по кредитам — 32%. Нестабильность на рынке труда и риск потерять работу сдерживают 29% опрошенных, отсутствие доступных кредитных программ или сложные условия ипотеки — 21%, большую гибкость аренды — 18%. Ещё 10% отмечают, что у них уже есть собственное жильё, поэтому покупка пока не актуальна. Среди преимуществ кредитования респонденты чаще всего называют возможность быстрее получить жильё (54%), доступ к льготным государственным программам (44%), фиксированные ежемесячные платежи (43%) и возможность зафиксировать платежи в гривне, избежав валютного риска (43%).