За последние шесть месяцев медианная стартовая цена квадратного метра на первичном рынке жилья выросла в большинстве украинских городов. По данным аналитического сервиса ЛУН, опубликованным изданием РБК-Украина, наибольший рост цен зафиксирован в Черкассах и Тернополе, тогда как в ряде городов на юге и востоке страны новостройки, напротив, подешевели. Разброс цен между регионами остаётся существенным: от 530 долларов за квадратный метр в Запорожье до 1550 долларов во Львове.

Где новостройки подорожали сильнее всего

Среди городов с достаточным объёмом данных наиболее заметный рост медианной стартовой цены квадратного метра зафиксирован в Виннице и Кропивницком — в обоих случаях показатель увеличился на 8%. В Виннице квадратный метр на первичном рынке теперь стоит 1200 долларов, в Кропивницком — 1030 долларов. В Ровне рост составил 7%, доведя цену до 1120 долларов за квадратный метр. Таким образом, в центральных и западных регионах страны тенденция к удорожанию первичного жилья сохраняется и ускоряется.

Аномалия на юге и востоке: три города с падением цен

В то же время в трёх городах медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке снизилась. В Харькове цена упала на 5%, опустившись до 620 долларов за квадратный метр. В Сумах снижение составило 3%, до 570 долларов, а в Запорожье — 2%, до 530 долларов. В Днепре за полугодие цена не изменилась и удерживается на уровне 1100 долларов за квадратный метр. Эксперты связывают эту динамику с локальным перепроизводством предложения и снижением покупательского спроса в пострадавших от боевых действий регионах.

Лидеры по стоимости: от Львова до Запорожья

Самую высокую медианную стартовую цену квадратного метра среди городов с достаточной базой данных зафиксировали во Львове — 1550 долларов. Киев занимает вторую строчку с показателем 1440 долларов. В топ-5 самых дорогих городов также входят Ужгород (1220 долларов), Винница и Черновцы (по 1200 долларов) и Одесса (1190 долларов). На противоположном конце шкалы — Запорожье (530 долларов), Сумы (570 долларов) и Харьков (620 долларов), где квадратный метр на первичном рынке остаётся наиболее доступным в стране.

Сколько стоит самая дешёвая квартира и где их больше всего

По данным ЛУН, медианная цена самой дешёвой квартиры на первичном рынке самая высокая во Львове — 3,3 млн гривен. В Киеве этот показатель составляет 3,1 млн гривен, в Виннице — 2,5 млн гривен. Наиболее доступные варианты предлагают в Запорожье, где медианная цена минимальной квартиры равна 1,1 млн гривен. В Сумах и Николаеве показатель составляет по 1,2 млн гривен, в Харькове — 1,3 млн гривен. Что касается объёма предложения, то наибольшее количество жилых комплексов с квартирами в продаже насчитывается в Киеве — 168 объектов. Во Львове таких комплексов 148, в Одессе — 70. За последние полгода предложение ЖК выросло в Ужгороде на 16% (до 44 комплексов), в Луцке — на 14% (до 16), в Виннице — на 12% (до 29). Одновременно в Сумах число комплексов сократилось на 17% (до 5), в Ровно — на 16% (до 21), в Житомире — на 14% (до 19).

Контекст: вторичка и аренда тоже дорожают

Тенденция к удорожанию жилья не ограничивается первичным рынком. По имеющимся данным, дома на вторичном рынке за год подорожали практически во всех областях Украины, причём наибольший скачок цен — на 38% — зафиксирован в Винницкой и Тернопольской областях. На рынке аренды динамика также остаётся восходящей: в Киевской области стоимость аренды домов за три года выросла на 120%. В настоящее время дом за городом в среднем сдают за 99,1 тыс. гривен в месяц, а в самом Киеве аналогичные объекты стоят 104 тыс. гривен ежемесячно. Совокупность этих факторов указывает на устойчивый рост стоимости жилищных услуг в стране, несмотря на локальные коррекции в отдельных регионах.