ЛУН совместно с Национальным банком Украины провёл расчёт среднего первого взноса по государственной ипотечной программе «єОселя» для покупки самой дешёвой квартиры на первичном рынке в крупнейших городах страны. Цель исследования — дать потенциальным заёмщикам реалистичную картину того, какую сумму собственных средств необходимо иметь на старте, прежде чем обращаться в банк за кредитом. Важно понимать, что первый взнос — лишь одна из составляющих: оформление ипотеки «єОселя» также предусматривает банковскую комиссию, оценку недвижимости, услуги нотариуса, страхование имущества и, в отдельных случаях, пенсионный сбор.
Первый взнос: от 174 тысяч до 904 тысяч гривен
Разброс сумм по городам оказался значительным. Наибольший первый взнос придётся накопить во Львове — 904 тыс. грн. Далее следуют Киев (750 тыс. грн), Ужгород (697 тыс. грн), Винница (660 тыс. грн) и Ровно (545 тыс. грн). В середине рейтинга расположились Черновцы (489 тыс. грн), Тернополь (476 тыс. грн), Одесса (449 тыс. грн), Житомир (428 тыс. грн), Кропивницкий (406 тыс. грн), Днепр (399 тыс. грн), Ивано-Франковск (395 тыс. грн), Луцк (383 тыс. грн), Полтава (365 тыс. грн), Хмельницкий (363 тыс. грн), Черкассы (352 тыс. грн) и Чернигов (315 тыс. грн). Минимальные суммы зафиксированы в Сумах (234 тыс. грн), Харькове (230 тыс. грн), Николаеве (185 тыс. грн) и Запорожье (174 тыс. грн). Разница между максимальным и минимальным первым взносом превышает пять раз, что подчёркивает существенную региональную дифференциацию цен на жильё.
Что входит в дополнительные расходы
Первый взнос — не единственная сумма, которую нужно подготовить на момент подачи заявки. Покупатель оплачивает банковскую комиссию за оформление кредита, независимую оценку недвижимости, услуги нотариуса по заверению сделки и страхование имущества. Страхование при этом не разовое: его необходимо оплачивать ежегодно на протяжении всего срока кредитования. Если квартира приобретается на вторичном рынке, в расчёт дополнительно включается государственная пошлина в размере 1% от стоимости объекта. Точные размеры платежей зависят от конкретного банка и условий оформления, поэтому для каждой сделки цифры могут отличаться.
Примерный расчёт: квартира за 2,5 млн гривен
Для наглядности ЛУН привёл расчёт на примере квартиры стоимостью 2,5 млн грн с первым взносом 20% (500 тыс. грн собственных средств) и ипотечным кредитом на оставшиеся 2 млн грн. По приведённым тарифам совокупные дополнительные расходы — банковская комиссия, оценка, нотариус и страхование за первый год — составят от 41 250 до 46 250 грн. Если покупатель обязан уплатить пенсионный сбор, общая сумма дополнительных платежей вырастет до 66 250–71 250 грн. При покупке на вторичном рынке с учётом госпошлины в 25 тыс. грн расходы могут достигнуть 91 250–96 250 грн. Таким образом, помимо 500 тыс. грн первого взноса, покупателю необходимо дополнительно подготовить примерно 41–96 тыс. грн. Итоговая сумма зависит от тарифов выбранного банка, условий конкретной сделки и права заёмщика на освобождение от отдельных платежей.
Контекст: аренда и динамика рынка
Расчёты ЛУН и НБУ приходятся на фоне заметных изменений на украинском рынке недвижимости. По данным, опубликованным ранее, в Киевской области за три года аренда домов подорожала на 120% и почти сравнялась по стоимости со столичной: сейчас загородное жильё стоит 99,1 тыс. грн в месяц, тогда как в Киеве — 104 тыс. грн. Одновременно в Киеве за год количество объявлений о продаже жилья снизилось на 4%, в Ивано-Франковске — на 27%, тогда как в Одессе предложений стало больше почти на треть. Эти тенденции формируют общий фон, на котором потенциальные заёмщики принимают решение о покупке собственного жилья через программу «єОселя».
