Рынок однокомнатных квартир в Украине остается одним из самых конкурентных сегментов недвижимости, однако давление на покупателей и арендаторов распределяется неравномерно. По данным OLX Недвижимость, на которые ссылается РБК-Украина, конкуренция на рынке долгосрочной аренды почти в четыре раза выше, чем на рынке покупки. В отдельных областях на одну сдаваемую квартиру претендуют более 40 потенциальных арендаторов, что делает аренду заметно более напряженным сегментом, чем покупку вторичного жилья.

Покупка вторички: где конкуренция выше всего

Самая большая конкуренция среди покупателей вторичного жилья зафиксирована в Кировоградской области — в среднем 11,2 отзыва на одно объявление. Почти такой же показатель демонстрирует Черкасская область (11,1). Высокий и активный спрос также наблюдается в Полтавской, Львовской, Николаевской, Тернопольской и Днепропетровской областях. На противоположном конце шкалы — Одесская и Ивано-Франковская области, где на одно объявление приходится лишь 2,1 отзыва, а также Ровенская область (2,4).

Аренда: в четыре раза напряженнее

На рынке долгосрочной аренды ситуация существенно острее. Абсолютным лидером стала Черкасская область, где одно объявление в среднем получает 40,2 отзыва. Более 20 отзывов на одну квартиру фиксируют в Волынской, Днепропетровской, Николаевской, Тернопольской, Ивано-Франковской и Закарпатской областях. Таким образом, в ряде регионов арендаторам приходится бороться за одну квартиру в разы активнее, чем покупателям.

Харьков как показательный пример

Наглядно разницу в поведении покупателей и арендаторов иллюстрирует Харьковская область: на объявление о продаже однокомнатной квартиры там приходится всего 3,4 отзыва, тогда как на аренду — 30,5. Это один из самых высоких показателей среди всех регионов Украины и прямое свидетельство того, что спрос на покупку и на аренду формируется по разным логикам и в разных масштабах.

Противоречивые данные

Важно учитывать методологическую оговорку: ключевой метрикой в материалах выступает количество отзывов на одно объявление, а не точное число физических лиц. В популярных заголовках этот показатель нередко упрощают до формулировки «40 человек на одну квартиру», тогда как в исходных данных речь идет о 40,2 отзыва на объявление. Кроме того, руководительница сектора развития продаж OLX Недвижимость Оксана Остапчук подчеркивает, что высокий показатель не всегда означает лишь резкий рост спроса: он может формироваться и тогда, когда на рынке просто меньше доступных квартир. На ситуацию в каждом регионе влияют объем предложения, внутренняя миграция, доступность жилья и обстановка с безопасностью.

Контекст цен

Данные о конкуренции дополняют картину ценовой динамики: в Виннице однокомнатные квартиры оцениваются примерно в 56 тысяч долларов, а аренда начинается от 15 тысяч гривен в месяц. В Киеве цены на недвижимость не снижаются даже на фоне войны — однокомнатные квартиры в среднем стоят около 70 тысяч долларов, двухкомнатные — более 100 тысяч. Совокупность этих факторов объясняет, почему арендный сегмент в ряде областей перегрет сильнее покупочного.