Рынок недвижимости Одессы демонстрирует удивительную устойчивость и рост в условиях продолжающихся военных рисков и ограниченной покупательской способности. Аналитические платформы фиксируют устойчивую тенденцию к удорожанию как вторичного жилья, так и сегмента новостроек и долгосрочной аренды. По состоянию на осень 2026 года эксперты отмечают серьезные изменения в ценовой политике, которые затронули практически все ключевые районы приморского города.
Динамика цен на вторичном рынке и новостройки
На вторичном рынке жилья Одессы наблюдается разнонаправленная динамика в зависимости от площади и количества комнат. Однокомнатные квартиры продемонстрировали наибольший прирост, подскочив в цене на 11% в долларовом эквиваленте. Двухкомнатные объекты также прибавили в стоимости около 8%, в то время как просторные трехкомнатные квартиры показали незначительное снижение на 1%.
Что касается первичного рынка, то здесь за последние полгода зафиксирован рекордный скачок в сегменте бизнес-класса. Квадратный метр в новостройках повышенной комфортности подорожал сразу на 22% и достиг отметки в 1 340 долларов. При этом объекты комфорт-класса остались практически на прежнем уровне, потеряв в цене всего около 1%.
Районирование цен и рынок аренды
Бессменным лидером по дороговизне жилья остается Приморский район. Здесь медианные цены на покупку квартир достигают рекордных значений: 65 000 долларов за «однушку», 89 000 долларов за «двушку» и 130 000 долларов за трехкомнатную квартиру. Высокий спрос в прибрежной зоне удерживает расценки на максимальном уровне.
Рынок долгосрочной аренды также ответил на инфляционные процессы и дефицит предложений существенным ростом. Медианная стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на 2 000 гривен и составляет теперь 13 000 гривен в месяц, что на 8% выше прошлогодних показателей. Двухкомнатные квартиры сдаются в среднем за 16 000 гривен, а аренда трехкомнатного жилья обойдется нанимателям в 24 000 гривен ежемесячно.
