Одесская девелоперская компания PROSTRANSTVO с начала полномасштабной войны ввела в эксплуатацию более 147 тыс. кв. м недвижимости. Об этом РБК-Украина сообщил партнер и финансовый директор компании Александр Соколовский. Для сравнения: за четыре довоенных года этот показатель превысил 91 тыс. кв. м. Таким образом, объемы, реализованные за время войны, оказались примерно в полтора раза выше суммарного довоенного результата за сопоставимый период.

Постановка на паузу не длилась дольше четырех месяцев

По словам Соколовского, после начала полномасштабного вторжения строительные процессы в компании были приостановлены не более чем на четыре месяца, а активные работы возобновились летом 2022 года. С этого момента девелопер системно выводил объекты в эксплуатацию, нарастив итоговый показатель до 147 тыс. кв. м. Компания связывает устойчивость темпов с системным управлением финансами, ресурсами и рисками, которое, по оценке руководства, стало ключевым фактором стабильной работы в условиях войны.

Финансы и стройка как единая система

Участвуя в формировании финансовой стратегии и управленческих решений, Соколовский отмечает, что в условиях войны девелоперам приходится постоянно адаптировать планы к изменениям стоимости строительных материалов, логистическим ограничениям, дефициту работников и перебоям с энергоснабжением. «В нынешних условиях финансы нельзя рассматривать отдельно от строительного процесса. Закупки, график работ, доступность ресурсов и поступления средств должны работать как единая система. Главная задача — сохранять управляемость проектов и выполнять обязательства перед покупателями даже тогда, когда начальные условия меняются», — подчеркивает он.

Война изменила ожидания покупателей

Помимо операционных вызовов, конфликт перестроил сам спрос на недвижимость. Наряду с расположением, планировкой и архитектурой все большее значение, по оценке PROSTRANSTVO, приобретают безопасность, наличие укрытий и автономность инженерных систем. В компании подчеркивают, что эти характеристики следует закладывать уже на этапе проектирования, а не добавлять постфактум, поскольку они напрямую влияют на восприятие объекта как безопасного и устойчивого в долгосрочной перспективе.

Spatium Hotel: 220 номеров и защищенные подземные уровни

Среди проектов, реализованных во время полномасштабной войны, — Spatium Hotel, пятизвездочный отель на 220 номеров. При его строительстве, как отмечают в компании, были учтены актуальные требования к безопасности: в частности, на подземных уровнях предусмотрены защищенные помещения. Этот кейс девелопер приводит как пример того, как новые стандарты безопасности интегрируются в архитектуру и инженерные решения объекта.

Интеграция в городскую среду как часть ценности

PROSTRANSTVO также акцентирует внимание на встраивании жилых комплексов в городскую среду Одессы: озеленение, публичные пространства и коммерческая инфраструктура рассматриваются как составляющие долгосрочной ценности недвижимости, а не как второстепенные элементы. В компании резюмируют, что устойчивость девелопмента определяется не только темпами строительства, но и финансовой дисциплиной, адаптацией к рискам, качеством реализации и ответственностью перед покупателями.