Во втором квартале 2026 года цены на жилье в Евросоюзе продолжили уверенный рост: в годовом исчислении они увеличились на 4,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За сам квартал показатель прибавил 1,2%, тогда как в еврозоне квартальный рост составил 1,1%, а годовой — 4%. Таким образом, несмотря на различия в темпах по отдельным странам, общий тренд на удорожание недвижимости в Европе сохраняется и во многих государствах-членах превышает уровень общей инфляции.
Лидеры подорожания
Наибольший прирост цен на жилье во втором квартале 2026 года зафиксировали в Португалии, Болгарии и Литве. Абсолютным лидером по темпам подорожания стала Португалия, где за год стоимость жилья выросла на 17,8%, а второе место заняла Болгария. Именно в этих странах разрыв между ростом цен на недвижимость и общей инфляцией оказался максимальным, что делает покупку жилья относительно более дорогой для местных покупателей.
Где цены снизились
На фоне общего роста в трех странах ЕС зафиксировано годовое понижение цен на жилье. Больше всего они упали в Финляндии — на 2,7%, в Люксембурге снижение составило 2,2%, а во Франции — 0,8%. В квартальном выражении, по сравнению с первым кварталом 2026 года, цены снизились в Венгрии (на 1,4%) и во Франции (на 0,8%). При этом во втором квартале 2026 года к предыдущему кварталу цены на жилье выросли в 24 странах ЕС и снизились лишь в двух.
Контекст: аренда дорожает еще быстрее
Параллельно с ростом цен на покупку в ЕС дорожает и арендная плата: во втором квартале 2026 года она увеличилась на 3% в годовом исчислении. Наибольшее удорожание аренды зафиксировали в Румынии (на 43,5%) и Хорватии (на 40,1%), где рост значительно превысил местную инфляцию. Среди крупных экономик аренда подорожала на 3,5% в Италии, на 2,5% в Испании, на 2,1% в Германии и на 1,6% во Франции, что указывает на устойчивое давление на рынок жилья со стороны спроса.
Ситуация на Украине
Для сравнения: на вторичном рынке недвижимости Киева за год однокомнатная квартира подорожала на 1%, тогда как двух- и трехкомнатные предложения подешевели на 6% и 3% соответственно. При этом за последние два месяца количество объявлений об аренде квартир в столице выросло на 66%, в то время как в западных областях Украины предложений жилья стало меньше, что отражает региональную неоднородность украинского рынка.
