В сентябре 2026 года рынок трехкомнатных квартир в Украине продемонстрировал разнонаправленную динамику. Несмотря на сокращение общего количества объявлений о продаже и снижение покупательской активности в большинстве регионов, медианные цены на такое жилье продолжали расти. По данным аналитиков платформы OLX Недвижимость, лидером по стоимости остается Киев, где средняя цена трехкомнатной квартиры достигла 168 873 долларов.
Динамика предложения и покупательской активности
В большинстве областей Украины за год зафиксировано уменьшение числа объявлений о продаже трехкомнатного жилья. Самое резкое сокращение предложения отмечено в Винницкой области, где количество таких лотов снизилось на 33%. В Херсонской и Хмельницкой областях показатели упали на 32% и 30% соответственно. Также отрицательная динамика зафиксирована в Ровенской, Запорожской, Тернопольской, Полтавской, Житомирской и Черкасской областях.
Параллельно снижался и интерес потенциальных покупателей, о чем свидетельствует уменьшение количества отзывов на объявления. Наибольшее падение активности зафиксировано в Сумской области, где показатель сократился на 52%. В Ровенской области интерес упал на 46%, в Винницкой — почти на 38%. В Киеве активность покупателей снизилась на 29%. Исключением стали отдельные западные регионы, например, Закарпатье, где количество откликов выросло на 53%.
Региональные лидеры по стоимости жилья
Самые высокие цены на трехкомнатные квартиры традиционно удерживает столица, где медианная стоимость в сентябре 2026 года составила 168 873 доллара. Среди областей лидируют Львовская со средним показателем 114 647 долларов, Закарпатская с 98 337 долларами и Черновицкая с 95 856 долларами. В Ивано-Франковской и Тернопольской областях жилье стоит около 87 829 и 84 484 долларов соответственно.
Наиболее доступные варианты эксперты фиксируют в прифронтовых и восточных регионах. Дешевле всего трехкомнатные квартиры обходятся в Херсонской области — в среднем 23 768 долларов. Низкие медианные цены также отмечены в Запорожской, Сумской, Николаевской, Днепропетровской и Харьковской областях, где стоимость варьируется от 32 до 49 тысяч долларов.
Самые быстро дорожающие регионы
Несмотря на сокращение спроса, цены на трехкомнатные квартиры в годовом исчислении выросли в большинстве украинских областей. Наибольший прирост продемонстрировала Хмельницкая область, где жилье подорожало на 22% до 69 318 долларов. В Тернопольской области цены увеличились на 17%, в Полтавской — на 16%, а в Ивано-Франковской — на 14%.
В ряде регионов наблюдалась парадоксальная ситуация, когда падение покупательской активности сопровождалось существенным ростом цен. Так, в Хмельницкой области количество отзывов сократилось на 22%, а предложение уменьшилось на 30%, но медианная стоимость при этом выросла почти четверть. Похожие тенденции зафиксированы в Полтавской и Житомирской областях.
Итоги и перспективы рынка недвижимости
Анализ рынка недвижимости в сентябре 2026 года показывает устойчивость цен на трехкомнатные квартиры даже в условиях сокращения ликвидности и уменьшения объема новых предложений. Рост стоимости в регионах объясняется ограниченным объемом качественного жилья и инфляционными процессами. Наиболее дорогие объекты сосредоточены в крупных городах и западных областях, тогда как восточные и южные территории остаются наиболее доступными для покупателей.
