Черновцы демонстрируют одну из самых заметных динамиц на украинском рынке недвижимости: за год медианная стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке выросла на 15% и достигла 62 тысяч долларов, тогда как ещё в ноябре 2025 года такое жильё оценивалось примерно в 54 тысячи долларов. Одновременно в гривневом выражении квадратный метр в новостройках экономкласса подорожал на 62% за год. По данным ЛУН, спрос на недвижимость в западных областях остаётся стабильным благодаря относительной безопасности региона, что поддерживает цены и на покупку, и на аренду.

Вторичный рынок: медианные цены по числу комнат

На вторичном рынке Черновцов цены растут по всем сегментам, но с разной интенсивностью. Двухкомнатные квартиры продаются в среднем за 85 тысяч долларов — за год они подорожали на 10%. За трёхкомнатное жильё продавцы просят около 109 тысяч долларов, что на 9% выше прошлогоднего уровня. В долларовом эквиваленте цена квадратного метра на вторичке за последние полгода увеличилась на 4%, что указывает на умеренный, но устойчивый рост без резких скачков в краткосрочной перспективе.

Новостройки: эконом-класс лидирует по темпам удорожания

В сегменте новостроек наибольший прирост зафиксирован у жилья экономкласса — 62% в гривне за год. Комфорт-класс оценивается в 55 500 гривен за квадратный метр (+31% за год), бизнес-класс — в 60 800 гривен (+30% за год). В целом медианная стартовая стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 30,6% — с 42 500 до 55 500 гривен. За последние шесть месяцев показатель прибавил 13,5%, а за месяц — 2,8%. В долларовом эквиваленте за полгода квадратный метр в новостройках экономкласса подорожал на 32%, а премиум-класса — на 35%.

Аренда: рост двузначными и даже 40%+ темпами

Давление на цены ощущается и на арендном рынке. Медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 18 300 гривен, что на 44% выше годичной отметки. Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры на начало августа достигла 22 600 гривен; за последние шесть месяцев аренда такого жилья подорожала на 30%. Таким образом, арендный сегмент в Черновцах дорожает быстрее, чем сегмент покупки, что характерно для рынков с устойчивым спросом и ограниченным предложением доступного жилья.

Региональный контекст: почему запад и как Черновцы выглядят на фоне соседей

Аналитики связывают стабильный спрос на западе с относительной безопасностью региона, которая делает его привлекательным для переезда и инвестиций. Для сравнения: самым дорогим городом Украины для аренды однокомнатной квартиры остаётся Ужгород, где за год такое жильё подорожало на 82% до 36 тысяч гривен — более чем в два раза выше киевских ставок. В Тернополе аренда однокомнатной квартиры за полгода выросла на 30%, а жильё в новостройках — на 12%. Черновцы в этом ряду занимают промежуточную позицию: рост заметный, но более сдержанный, чем в наиболее перегретых западных городах.