По состоянию на октябрь 2026 года Львов впервые закрепился на первом месте среди украинских городов по медианной стоимости одно- и двухкомнатного жилья на вторичном рынке. За год цены в этих сегментах выросли на 14% и 15% соответственно, тогда как в Киеве динамика оказалась противоположной: однокомнатные квартиры подорожали лишь на 1%, а двухкомнатные подешевели на 7%. Разница между двумя крупнейшими рынками достигла 8,5–10 тысяч долларов в зависимости от типа жилья.
Однокомнатные квартиры: Львов впереди на 8,5 тыс. долларов
Медианная цена однокомнатной квартиры во Львове составляет 75,5 тысячи долларов, что на 14% выше показателя годичной давности. На втором месте по стоимости данного сегмента — Ужгород с медианой 68,5 тысячи долларов. Киев опустился на третью позицию: аналогичное жильё в столице стоит 67 тысяч долларов, прирост за год составил всего 1%. Таким образом, разрыв между Львовом и Киевом в этом сегменте достиг 8,5 тысячи долларов — максимального значения за весь период наблюдений на вторичном рынке.
Двухкомнатные квартиры: расхождение траекторий
В сегменте двухкомнатного жилья контраст между городами ещё более выражен. Во Львове медианная стоимость выросла на 15% — до 108 тысяч долларов. В Киеве, напротив, цены снизились на 7% и составили 98 тысяч долларов. Разница между городами достигла 10 тысяч долларов. Эксперты связывают расхождение траекторий с различиями в структуре предложения: во Львове на рынок выходит меньше нового жилья, что поддерживает спрос на вторичные объекты, тогда как в Киеве объём предложения остаётся более сбалансированным.
Трёхкомнатные квартиры: Киев сохраняет лидерство, но отрыв минимален
В сегменте трёхкомнатного жилья Киев пока удерживает первое место: медианная цена составляет 146 тысяч долларов, хотя за год она снизилась на 3%. Во Львове трёхкомнатные квартиры подорожали на 19% — до 143 тысяч долларов. Разница между городами сократилась до 3 тысяч долларов, что делает лидерство столицы в этом сегменте фактически статистическим. При сохранении текущих темпов роста во Львове перераспределение позиций в трёхкомнатном сегменте может произойти уже в ближайшие кварталы.
Что говорит статистика: медиана не равна цене конкретной квартиры
Руководитель ЛУН Статистики Людмила Кирюхина подчёркивает, что медианная цена не отражает стоимость одинаковых квартир в разных городах. На показатель влияют площадь жилья, его состояние, возраст дома и расположение. «Поэтому изменение медианной цены не обязательно означает, что каждая отдельная квартира стала дороже или дешевле. Это, прежде всего, показатель того, как меняется рынок предложения», — пояснила Кирюхина. Таким образом, рост медианы во Львове свидетельствует о сдвиге структуры предложения в сторону более дорогих объектов, а не о механическом удорожании каждого конкретного лота.
Контекст: первичный рынок подтверждает тренд
Динамика на вторичном рынке согласуется с данными по новостройкам. По информации, озвученной на Ukrainian Investment Congress 2026, медианная цена квадратного метра во Львове достигла 1500 долларов — максимального значения за весь период войны. Львов опережает Киев на 6% по стоимости квадратного метра в новостройках, тогда как ранее оба города шли вровень с колебаниями в пределах погрешности. В топ-5 самых дорогих городов по первичному рынку впервые за полгода вошла Винница (1180 долларов за квадратный метр), обогнав Одессу (1150 долларов).
