Рынок жилой недвижимости Луцка демонстрирует устойчивый рост цен, который затрагивает как покупку, так и аренду жилья. По данным аналитиков, за последние шесть месяцев квартиры на вторичном рынке подорожали на 7–11% в долларовом выражении, а стоимость аренды однокомнатных квартир за год выросла на 43%. Эти показатели делают Луцк одним из городов, где жилищный вопрос остаётся наиболее острым для среднего класса, а доля дохода, направляемая на оплату жилья, приближается к критическим значениям.

Вторичный рынок: трёхкомнатные лидируют по подорожанию

На вторичном рынке наиболее заметный годовой прирост зафиксирован у трёхкомнатных квартир: их средняя стоимость достигла 80 тысяч долларов, что на 14% превышает показатель годичной давности. Двухкомнатные квартиры подорожали на 13% и в среднем стоят 70 тысяч долларов. Однокомнатное жильё, напротив, показало минимальный годовой рост — всего 1% — и оценивается в среднем в 58 тысяч долларов. При этом за последние шесть месяцев картина несколько иная: одно- и двухкомнатные квартиры прибавили в цене по 11%, тогда как трёхкомнатные — 7%. Это указывает на то, что в краткосрочной перспективе спрос смещён в сторону более доступного по площади сегмента.

Новостройки: комфорт-класс дорожает быстрее всех

В сегменте новостроек также фиксируется рост стоимости квадратного метра. В комфорт-классе цена достигла 43 600 гривен за квадратный метр, что на 18% выше уровня прошлого года. В бизнес-классе показатель составляет 48 000 гривен за «квадрат» (+8% за год). Разница в темпах роста между сегментами свидетельствует о том, что основной драйвер подорожания в новостройках — это именно массовый комфорт-сегмент, на который приходится наибольший объём предложения и спроса.

Аренда: 43% за год и 74% зарплаты на однокомнатную

Наиболее резкий скачок зафиксирован в арендном сегменте. Однокомнатные квартиры в Луцке сдаются в среднем за 20 000 гривен в месяц — это на 43% дороже, чем годом ранее. Двухкомнатные квартиры сдают по средней цене 16 000 гривен, что на 7% превышает прошлогодний уровень. Показатель нагрузки на бюджет арендатора остаётся высоким: в среднем на оплату однокомнатной квартиры жители направляют 74% своей зарплаты, на двухкомнатную — 59%. Для сравнения, в международной практике уровень 30–40% считается предельно комфортным, а превышение 50% квалифицируется как «жильё, недоступное по цене».

Контекст: Луцк на фоне Киева и Львова

Динамика в Луцке контрастирует с ситуацией в столице. Осенью 2026 года в Киеве в отдельных сегментах фиксируется снижение арендных ставок: больше всего подешевели трёхкомнатные квартиры — на 9% за год. Одновременно количество объявлений о продаже жилья в Киеве за год сократилось на 4%, тогда как в Одессе их объём вырос почти на треть. При этом Львов, по последним данным, обошёл Киев по ценам на квартиры, а разница в стоимости достигает 10 тысяч долларов. Таким образом, рост в Луцке не является изолированным явлением, но его темпы в арендном сегменте — 43% за год — заметно превышают средние по стране и указывают на локальный дефицит доступного предложения.

Что это значит для жителей

Сочетание роста цен на покупку и резкого подорожания аренды создаёт двойное давление на домохозяйства Луцка. Те, кто рассматривает покупку, сталкиваются с удорожанием квадратного метра в новостройках на 8–18% в гривнах; те, кто арендует, — с ростом платежей на 7–43% в зависимости от типа жилья. При этом доля дохода, съедаемая арендой, для однокомнатного жилья уже превышает три четверти средней зарплаты, что делает самостоятельное проживание экономически нецелесообразным без доплат со стороны семьи или субсидий. В условиях, когда вторичный рынок в долларах продолжает дорожать, а новостройки подтягиваются вслед, эксперты ожидают, что без притока нового предложения или изменения структуры спроса коррекция цен в ближайший квартал маловероятна.