Рынок недвижимости Хмельницкого демонстрирует устойчивую восходящую динамику, охватывающую все ключевые сегменты — от вторичного жилья и новостроек до долгосрочной аренды. По данным аналитиков, за последний год наиболее заметный рост зафиксирован в категории однокомнатных квартир на вторичном рынке: их средняя стоимость увеличилась на 18% и достигла отметки 42 000 долларов США. Для сравнения, чтобы накопить на подобную квартиру, работнику необходимо откладывать полную зарплату в течение 5,7 года, на двухкомнатную — 8 лет, а на трёхкомнатную — 9,5 года. Эксперты связывают устойчивый ценовой рост со стабильным спросом на готовое жильё, который продолжает формировать давление на цены в регионе.
Первичный рынок: медиана на уровне 38 000 грн за квадратный метр
Сегмент новостроек в Хмельницком также демонстрирует чёткую восходящую тенденцию. Медиана стартовой цены от застройщиков на текущий момент зафиксирована на уровне 38 000 гривен за квадратный метр. За год стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 22,58% в гривневом выражении. При этом за последние шесть месяцев темпы удорожания несколько замедлились, однако интерес инвесторов к первичному рынку остаётся высоким — в первую очередь в сегментах с улучшенной планировкой и комфорт-классом, где предложение ограничено, а спрос со стороны покупателей с более высоким бюджетом сохраняется.
Аренда: ценовые рекорды во всех категориях
Наиболее резкие изменения зафиксированы в сегменте долгосрочной аренды, где ценовые рекорды охватывают все категории квартир. За последние полгода средняя стоимость аренды однокомнатных квартир прибавила около 1 500 гривен, а двухкомнатных — 2 000 гривен. По отдельным оценкам, в годовом выражении рост арендных ставок в Хмельницком может достигать 42%, что делает город одним из лидеров по темпам удорожания жилья в западном регионе. На такое существенное повышение влияют совокупность факторов: общая экономическая ситуация, ограниченное предложение качественных вариантов на рынке и неизменно высокий спрос со стороны внутренне перемещённых лиц и местных жителей, ищущих отдельное жильё.
Противоречивые данные
В открытых источниках фиксируются расхождения в оценке текущей конъюнктуры вторичного рынка. С одной стороны, аналитики, комментирующие ситуацию в Хмельницком, указывают на «стабильный спрос на готовое жильё», который, по их словам, подпитывает ценовой рост. С другой стороны, публикация издания Minfin от мая 2026 года, посвящённая вторичному рынку жилья, формулирует иную картину: «предложение растёт, а спрос падает». Разница в интерпретациях может быть связана с различием в географическом охвате (национальный рынок в целом против конкретного города) и в методологии подсчёта. Кроме того, абсолютные показатели роста аренды (1 500–2 000 гривен за полгода) и процентные оценки (до 42% в годовом выражении по данным RBC) отражают разные временные периоды и, вероятно, разные базовые уровни расчёта, что затрудняет прямое сопоставление цифр.
Шире Хмельницкого: тренды по Украине
Хмельницкий не является исключением: аналогичные тенденции наблюдаются и в других городах. В Ивано-Франковске, по данным опроса, цены на аренду квартир подскочили более чем на 40%, а большинство потенциальных покупателей ожидают дальнейшего удорожания. В сегменте частных домов по Украине фиксируется высокий интерес: в ряде областей цены за год повысились на треть. Заметнее всего недвижимость подорожала в Ровенской области — на 36%, а в Черновицкой и Одесской — на 35%. Совокупность этих данных указывает на то, что удорожание жилья в Хмельницком является частью более широкого структурного тренда на украинском рынке недвижимости, а не локальным явлением.
