Карта инвестиционной привлекательности Украины переписывается на глазах. Если раньше ключевым фактором для девелоперов были транспортные развязки или исторический центр, то сегодня решающую роль играет совершенно иной параметр — готовность местной власти работать по прозрачным правилам. Об этом заявил основатель и CEO SENSAR Development Марк Марченко во время форума Forbes Development.
Война и массовая миграция населения сместили экономические центры страны на запад. Капитал есть, бизнес готов строить современную инфраструктуру, но, как отмечает Марченко, это лишь половина успеха. Вторая, часто решающая часть, зависит от того, насколько открыты власти конкретного города к этому притоку ресурсов.
Эра «ручных правил» уходит в прошлое
Ситуация на рынке недвижимости и градостроительства кардинально изменилась. Марк Марченко отметил, что сегодня многое зависит от мэров и местных администраций. В то время как одни города готовы к инновациям и европейскому формату развития, другие продолжают создавать барьеры.
«Есть города, где ты приходишь с современным инфраструктурным проектом, приводишь бренды, создаешь новое качество, но сталкиваешься с абсурдными ограничениями и ручными правилами», — рассказал Марченко.
По его словам, успех развития украинского города сегодня определяется не только выгодным географическим расположением. Решающим фактором становится способность местных властей создавать прозрачные правила игры и поддерживать проекты, формирующие новое качество городской среды.
Реформа ДИАМ и адаптация рынка
Важным драйвером изменений стала реформа Департамента архитектуры и градостроительства (ДИАМ) и постепенная цифровизация процедур. Марченко подчеркнул, что государство сделало важные шаги в этом направлении, однако процесс адаптации не всегда проходит гладко.
«Не все девелоперы адаптировались к тому, что больше не нужно платить, а нужно работать по правилам. Это может звучать кринжево, но адаптация к новым правилам без коррупции — тоже сложный процесс. В то же время это правильное направление, и оно помогает рынку становиться более прозрачным», — отметил CEO SENSAR Development.
Куда текут деньги?
Инвестиционные потоки все чаще концентрируются там, где бизнес чувствует открытость к сотрудничеству. Марченко пояснил, что деньги перетекают туда, где люди готовы их принимать. К сожалению, не все города оказались готовы к притоку инвестиций, девелоперов и новых проектов. Иногда город декларирует открытость, но на практике зайти туда почти невозможно.
Опыт девелоперов показывает, что регионы и города, которые смогли быстро адаптироваться к новым вызовам и выстроить конструктивный диалог с бизнесом, стали новыми центрами экономического роста. Сейчас они уже получают новые рабочие места, современную инфраструктуру, международные бренды и дополнительные налоговые поступления.
Таким образом, качество управления и готовность к диалогу с бизнесом становятся главными двигателями развития. Именно это определяет, превратится ли потенциал города в реальные проекты, которые изменят экономику и качество жизни общества.
