Война кардинально изменила ландшафт киевского рынка недвижимости. Эпоха, когда главным критерием выбора квартиры была престижность адреса или близость к центру, закончилась. На смену им пришли прагматичность, безопасность и автономность. В результате девелоперская активность в столице сместилась, и лидерство в строительстве захватил Левый берег.

Об этом свидетельствуют данные аналитиков компании «Интергал-Буд», опубликованные РБК-Украина. После 2022 года равномерное распределение строительства между центральными и правобережными районами исчезло. Девелоперы теперь делают ставку на локации, где современная застройка сочетается с уже сложившейся инфраструктурой.

Дарницкий район — новый лидер рынка

В 2025 году пальму первенства по количеству стартов продаж новых жилых комплексов и очередей в действующих проектах удерживает Дарницкий район. На его долю приходится 27% всех стартов продаж в столице. Это делает его безусловным фаворитом среди застройщиков.

По данным внутренней аналитики «Интергал-Буд», именно Дарницкий район лидирует по количеству квартир, расположенных в шаговой доступности от станций метро — здесь насчитывается от 70 до 74 тысяч лотов. В совокупности Дарницкий и Днепровский районы формируют крупнейший кластер новой жилой застройки, который фактически уравнял в правах Левый и Правый берега Киева.

Рейтинг популярности районов

Помимо лидера, аналитики выделили и другие популярные направления для девелопмента. В топ-5 вошли:

  • Голосеевский район — 19% стартов продаж;
  • Оболонский район — 13%;
  • Шевченковский район — 11%;
  • Святошинский район — 9%.

Оставшиеся 20% стартов распределились между остальными районами столицы.

Цена престижа против стоимости жизни

Несмотря на то, что самым дорогим районом Киева остается Печерск с ценой около $2600 за квадратный метр, он перестал быть центром притяжения для нового строительства. По словам Дмитрия Измайлова, руководителя отдела аналитики «Интергал-Буд», основная активность сосредоточена в районах со средним ценовым сегментом.

Средние цены в популярных зонах строительства выглядят следующим образом:

  • Голосеевский район — $1300 за кв. м;
  • Оболонский район — $1200 за кв. м;
  • Дарницкий район — $1000 за кв. м.

Покупатели больше не выбирают между берегами или статусом района. Главным преимуществом жилья теперь является баланс между ценой, транспортной доступностью и качеством повседневной жизни.

Будущее за локациями с укрытиями

Эксперты отмечают смену парадигмы конкуренции: теперь соперничают не целые районы, а конкретные локации. Побеждают те микрорайоны, которые предлагают пешую доступность к метро, наличие укрытий, автономность и развитую инфраструктуру. Именно такие проекты, по мнению аналитиков, будут иметь наибольший потенциал роста стоимости после окончания войны.

«Мы наблюдаем появление новой карты жилого Киева. Именно локации с комплексом удобств будут определять развитие первичного рынка столицы в ближайшие годы», — подытожил Дмитрий Измайлов.

На фоне этих изменений рынок вторичного жилья также демонстрирует рост: за год цены на «вторичку» в Киеве поднялись на 12–14%. При этом разброс цен на одну и ту же квартиру в разных районах может достигать более 100 тысяч долларов, что подчеркивает важность правильного выбора локации.