Рынок недвижимости Киева переживает серьезную трансформацию. Покупатели меняют свои приоритеты: вместо инвестиционных рисков или покупки «котлованов» они ищут жилье, в которое можно заехать сразу. Эксперт по недвижимости Олег Дерлюк в интервью РБК-Украина рассказал, какие сегменты сейчас доминируют, а какие теряют актуальность в условиях новой реальности.

Тренд на готовое жилье

Самый очевидный сдвиг наблюдается в сегменте новостроек. Хотя строительство остается востребованным, структура спроса изменилась кардинально. Инвестировать в строительство на стадии котлована сейчас гораздо меньше желающих, чем до начала полномасштабной войны. Люди ищут готовые квартиры в современных домах, где можно сразу начать жить, минуя риски затяжного строительства.

«Новостройки всегда в спросе, но речь идет именно об уже готовых квартирах, куда можно заехать и жить. Сейчас в котлован инвестируют гораздо меньше, чем до войны», — отметил Олег Дерлюк.

Вторичный рынок: победа качества

Вторичный рынок сегодня демонстрирует высокую активность, но выбор покупателей стал более избирательным. Наибольший интерес вызывают квартиры в индивидуальных проектах 2000-х годов, а также монолитно-каркасные дома, возведенные в период с 2008 по 2015 год.

Эксперт подчеркивает, что ключевым фактором здесь является качество строительства. Эти дома воспринимаются как надежные и комфортные, в отличие от устаревших типовых серий.

Кризис спроса на «хрущевки» и панельки

Сегмент старого жилого фонда, включающий «хрущевки» и панельные дома, продолжает терять популярность. Спрос на такие квартиры был низким еще до войны, а сейчас он упал практически до минимума. Покупатели отдают предпочтение более современным и теплым вариантам.

«Панельные дома — холодные, это такая себе серия, а хрущевки — старые квартиры под ремонт. Спроса на них практически и раньше не было, но сейчас их в основном покупают под госпрограммы», — пояснил Дерлюк.

Таким образом, основной движущей силой в этом сегменте стали государственные программы поддержки, а не рыночный интерес частных покупателей.

Элитная недвижимость: отток капитала

Заметные изменения произошли и в сегменте элитной недвижимости. Количество покупателей в этой категории существенно сократилось. До войны на рынке присутствовало больше платежеспособных клиентов, рассматривавших покупку премиального жилья.

Однако текущая ситуация изменила расстановку сил. Многие состоятельные граждане покинули страну, вывезя с собой капиталы, что напрямую ударило по спросу на «элитку».

«Элитку теперь гораздо меньше покупают. До войны было гораздо больше платежеспособных клиентов, которые рассматривали этот сегмент. А сейчас многие выехали и с собой вывезли деньги», — резюмировал эксперт.

Итоги рынка

На сегодняшний день формула успеха на рынке недвижимости Киева проста: готовая квартира в современном доме. Старый жилищный фонд и элитная недвижимость уступают свои позиции, уступая место прагматичному выбору покупателей, которые ищут комфорт и безопасность здесь и сейчас.