В первом полугодии 2026 года в Украине приступили к строительству 47,4 тыс. квартир и одноквартирных домов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель сократился на 3%. Несмотря на общее снижение объемов нового строительства, рынок сохраняет высокую ценовую планку: самые дорогие новостройки сосредоточены во Львове и Киеве, причем в столице стартовая цена за год выросла на 18%. Экспертные данные, опубликованные RBC‑Украина, рисуют картину разнонаправленного рынка, где столичный регион выступает главным «якорем» снижения, а остальные области демонстрируют рост активности.

Столичный регион как причина общего сокращения

Общее уменьшение объемов нового строительства напрямую связано с показателями столичного региона. В самом Киеве количество квартир, строительство которых началось в первом полугодии 2026 года, сократилось на 65%. В Киевской области снижение составило 41%. Именно эти два показателя формируют основную долю общенационального падения на 3%. В то же время в других регионах Украины наблюдается обратная динамика: строительная активность выросла на 26%, что свидетельствует о перераспределении спроса и проектной активности за пределы столичного кластера.

География цен: от Львова до Запорожья

На первичном рынке сохраняется выраженная ценовая дифференциация по городам. Самая высокая медианная цена квадратного метра зафиксирована во Львове — 69,8 тыс. грн. Киев занимает вторую позицию со стоимостью «квадрата» на уровне 65 тыс. грн. Напротив, самая низкая цена на первичном рынке зафиксирована в Запорожье, где средняя стоимость квадратного метра составляет 24 100 грн. Разрыв между самым дорогим и самым доступным рынками превышает два с половиной раза, что подчеркивает региональную неоднородность ценового ландшафта новостроек.

Динамика цен в Киеве и разделение по классам жилья

В столице стартовая цена на новостройки за год выросла на 18%, включая прирост на 11,7% только за последние шесть месяцев. При этом изменение цен оказалось неравномерным в зависимости от класса жилья. За полгода новостройки комфорт‑класса подорожали на 10,6%, тогда как эконом‑ и премиум‑классы несколько потеряли в цене. Такая дифференциация указывает на смещение спроса в сторону среднего сегмента и на то, что ценовой рост в Киеве концентрируется именно в комфорт‑классе.

Контекст рынка: предложения и тренды 2026 года

Динамика цен и строительства рассматривается на фоне изменений в объеме предложений на вторичном и первичном рынках. По имеющимся данным, в Киеве за год количество объявлений о продаже жилья снизилось на 4%, в Ивано‑Франковске — на 27%, тогда как в Одессе объем предложений увеличился почти на треть. Эти региональные контрасты дополняют картину, в которой сокращение старта строительства в столичном регионе сочетается с ростом активности в остальных областях и неоднородной ценовой динамикой по классам и городам.