На фоне подготовки к зиме и сохраняющихся рисков отключений электроэнергии украинцы всё активнее переключают внимание на частное жильё. По данным платформы ЛУН, интерес к домам начал нарастать уже в начале 2026 года и к осени держится на высоком уровне. Руководитель внешних коммуникаций и партнёрств ЛУН Алена Бабко подтвердила, что запросы на поиск частного жилья «начали расти ещё в начале 2026-го и до сих пор держатся на достаточно высоком уровне». Ключевым мотивом, по её словам, стало стремление к большей приватности и автономности — в условиях, когда централизованное энергоснабжение остаётся уязвимым.

Аномальная сезонность: пик пришёлся на зиму, а не на лето

Особенностью 2026 года стала нетипичная динамика спроса. Традиционно пик интереса к покупке домов приходится на август, когда покупатели планируют переезд к лету или отпуску. Однако в этом году, по данным ЛУН, самые высокие показатели поиска домов были зафиксированы уже в январе и феврале. «В этом году картина несколько нетипичная: традиционно пик интереса к домам приходится на август, но в 2026 году самые высокие показатели мы фиксировали уже в январе и феврале», — поясняет Бабко. Эксперты связывают этот сдвиг с тем, что зимний фактор — угроза отключений света и отопления — стал доминирующим аргументом в пользу автономного жилья.

Цены: где дома подорожали сильнее всего

За последний год стоимость частных домов выросла практически по всей территории Украины. Лидером по темпам подорожания стала Ровенская область, где цены увеличились на 36%. Черновицкая и Одесская области показали рост на 35%. При этом абсолютные уровни цен существенно различаются в зависимости от региона. Среди областных центров одни из самых низких цен за квадратный метр фиксируются в Николаеве ($425), Запорожье ($440) и Чернигове ($455). Медианная стоимость целого частного дома в Чернигове в конце апреля 2026 года составляла около 28,8 тыс. долларов. Для сравнения: в Киеве и Львове этот показатель достигал примерно 220 тыс. долларов — разница в более чем семь раз подчёркивает региональную поляризацию рынка.

Загородное жильё дорожает быстрее городских домов

Дома вне областных центров в большинстве регионов по-прежнему остаются дешевле городской недвижимости. Однако, как отмечает Бабко, «цены там часто растут быстрее, чем в самих городах». Наиболее выраженная тенденция наблюдается в Одесской, Львовской, Запорожской, Винницкой и Днепропетровской областях. На стоимость конкретного объекта влияют не только географическое расположение, но и состояние дома, его площадь, удалённость от города и уровень развития инфраструктуры населённого пункта. Отдельной статистики по старым сельским домам у ЛУН пока нет, поэтому корректно говорить о массовом переходе именно на этот сегмент нельзя — платформа фиксирует более широкий тренд роста интереса к частному жилью в целом.

Контекст: зима и энергетическая безопасность

Рост спроса на автономное жильё происходит на фоне официальных предупреждений о сложной зиме. Вице-премьер-министр и министр энергетики Денис Шмигаль ранее заявил, что «зима лёгкой не будет», поскольку Россия продолжает войну на истощение. В то же время, по его словам, защита энергетических объектов уже усиливается, а для регионов накапливается необходимое оборудование. Именно сочетание этих факторов — государственного признания рисков и невозможности полностью исключить локальные отключения — формирует у части населения устойчивый запрос на жильё с собственной генерацией энергии и независимым теплоснабжением.