Верховная Рада Украины со второй попытки поддержала важную законодательную правку, которая кардинально меняет правила налогообложения доходов от сдачи недвижимости в аренду. Новая инициатива предполагает снижение ставки налога на доходы физических лиц для арендодателей с прежних 18% до 5%. Соответствующее решение было принято народными депутатами при рассмотрении законопроекта №16051-1, который изначально касался направления НДС от международных почтовых и экспресс-отправлений на потребности Вооруженных Сил Украины. За принятие данной инициативы отдали свои голоса 255 парламентариев.
Новые условия налогообложения и снижение нагрузки
В настоящее время украинские собственники недвижимости, которые легально декларируют свои доходы от сдачи квартир или коммерческих помещений внаем, обязаны выплачивать 18% налога на доходы физических лиц, а также дополнительно 5% в виде военного сбора. В результате общая фискальная нагрузка на арендодателей составляет внушительные 23%. После того как ставка НДФЛ будет официально снижена до 5%, совокупный размер обязательных платежей в бюджет сократится до 10%.
Председатель комитета Верховной Рады по организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк пояснила, что обновленная льготная ставка распространяется как на жилые квадратные метры, так и на нежилую недвижимость. По итогам отчетного года арендодатель должен будет самостоятельно подать налоговую декларацию и перечислить средства в государственный бюджет в соответствии с новыми требованиями законодательства.
Борьба с теневым рынком аренды
Главной предпосылкой для столь серьезных изменений законодатели называют критически высокий уровень тенизации рынка аренды в стране. Подавляющее большинство собственников жилья предпочитают скрывать свои доходы именно из-за непосильной фискальной нагрузки, опасаясь жестких санкций со стороны контроргарганов. При этом действующее законодательство предусматривает серьезные штрафные санкции за уклонение от уплаты налогов — от 25% до 50% от суммы неуплаченного налога, а за систематическое сокрытие доходов штрафы могут достигать 85 тысяч гривен.
Налоговая служба сегодня активно выявляет факты нелегальной сдачи жилья в аренду с помощью мониторинга регулярных банковских переводов, анализа объявлений на профильных платформах недвижимости, а также на основе жалоб бдительных соседей или недовольных квартирантов. Парламентарии рассчитывают, что снижение фискального давления до приемлемых 10% сделает официальное оформление договоров гораздо более выгодным и безопасным для граждан, стимулируя их работать в правовом поле.
Значение реформы и связь с рынком жилья
Уменьшение ставки налога рассматривается властями не просто как фискальное послабление, а как фундаментальный шаг на пути к масштабной жилищной реформе. Как отмечают в профильном комитете парламентской работы, полноценный запуск механизмов социальной аренды и плавный переход к цивилизованным европейским моделям обеспечения граждан доступным жильем невозможны без предварительной детенизации всего сегмента рынка.
Ожидается, что снижение налоговой ставки позволит постепенно вывести миллионы квадратных метров из тени без применения агрессивных методов силового давления со стороны государства. Это создаст прозрачные и понятные правила игры для всех участников рынка, повысит инвестиционную привлекательность украинской недвижимости и обеспечит стабильные поступления в бюджеты местных общин в долгосрочной перспективе.
