Украинский рынок недвижимости в первом полугодии 2026 года продемонстрировал признаки постепенного восстановления. Согласно исследованию OLX Недвижимость, опубликованному РБК-Украина, ключевыми трендами стали рост цен на отдельные объекты в регионах и опережающее удорожание аренды по сравнению с покупкой жилья.

Динамика рынка продаж

Аналитические данные показывают, что за первые шесть месяцев количество объявлений о продаже квартир выросло на 4%. Параллельно увеличилось и внимание покупателей: среднее количество отзывов на одно объявление поднялось на 3%. Медианная стоимость квартир в долларовом эквиваленте за этот период увеличилась на 3%, достигнув в июне отметки в 61 090 долларов.

Наиболее заметный рост цен зафиксирован на вторичном рынке однокомнатных квартир. Однако ситуация в разных городах неоднородна: если в Одессе жилье подорожало во всех районах на 2–4%, а во Львове цены в Железнодорожном и Франковском районах выросли на 12% и 9% соответственно, то в Киеве стоимость преимущественно оставалась стабильной или снижалась. Так, в Днепровском районе столицы цены упали на 10%.

Самый контрастный сценарий сложился в Днепре, где разброс цен по районам достиг экстремальных значений: от роста на 17% в Соборном районе до падения на 22% в Шевченковском. Несмотря на колебания в сегменте квартир, медианная стоимость частных домов осталась практически неизменной и составила 78 494 доллара.

Арендный рынок: спрос опережает предложение

Рынок долгосрочной аренды показал более агрессивную динамику. Предложение сократилось на 5%, однако интерес арендаторов вырос в разы: среднее количество отзывов на одну квартиру увеличилось на 30%, достигнув 15,1. На этом фоне медианная стоимость аренды квартир по Украине подскочила на 15%.

Лидерами по удорожанию аренды однокомнатных квартир стали ряд городов, в то время как в Виннице, Житомире и Херсоне цены остались на прежнем уровне. Ужгород сохранил статус самого дорогого города для аренды «однушек». В сегменте частных домов лидерство удерживает Киев, где медианная цена составляет 112 026 гривен. При этом в Николаеве и Ивано-Франковске цены на аренду домов снизились на 33% и 21% соответственно.

Прогнозы на второе полугодие

Руководитель сектора развития продаж OLX Недвижимость Оксана Остапчук прогнозирует, что во второй половине года рынок сохранит активность, но без резких скачков цен. Ожидается постепенное удорожание жилья, сопоставимое с уровнем инфляции и ростом стоимости строительства.

На первичном рынке рост цен на квадратный метр будет обусловлен повышением стоимости материалов, дефицитом квалифицированных кадров и ужесточением требований к новостройкам, включая обязательное обустройство укрытий, резервного питания и паркингов.

Сезонное оживление рынка продаж ожидается в период с августа по октябрь. Наибольший спрос прогнозируется в Киеве, Львове и Ужгороде. В сегменте частных домов приоритетом для покупателей станут объекты с автономным отоплением и резервными источниками энергии, особенно в преддверии отопительного сезона.

В сегменте аренды осенью также ожидается традиционный подъем активности. Ключевыми факторами поддержки спроса останутся государственные программы, в частности «Есел», а также инициативы по восстановлению и жилищные ваучеры для внутренне перемещенных лиц.