Рынок недвижимости Украины в августе 2026 года переживает фундаментальную трансформацию в восприятии покупателями стоимости жилья. Покупка квартиры на первичном рынке все чаще требует от граждан детального расчета итогового бюджета, где цена квадратного метра становится лишь стартовой цифрой. Эксперты строительной отрасли отмечают, что реальные затраты на отделку и обустройство жилья могут кардинально изменить финансовую картину, делая многие объекты недоступными для тех, кто ориентировался исключительно на стоимость «коробки».

Новая логика выбора жилья: учет полной стоимости

По словам Марианны Бигунец, коммерческого директора строительной компании Gazda, логика выбора жилья в преддверии осенне-зимнего сезона 2026/27 годов заметно меняется. Ключевым изменением стало внимание к полной стоимости недвижимости. Покупатель теперь обязан оценивать не только цену за квадратный метр, но и учитывать стоимость будущего ремонта, приобретения мебели и бытовой техники. Это связано с тем, что разрыв между ценой «голой» квартиры и готового к проживанию жилья стал критическим.

Рост цен и инфляционное давление

Согласно данным, приведенным экспертом и ссылающимся на статистику НБУ, уже за первые шесть месяцев 2026 года цена жилья на первичном рынке выросла на 5-10%. Основными факторами, подстегнувшими этот рост, стали ослабление национальной валюты и резкое увеличение себестоимости строительства. Вслед за этим растут и цены на ремонтные работы. По оценкам аналитиков Gazda, до конца 2026 года базовый ремонт может стоить около 9-14 тыс. грн/кв. м, ремонт среднего уровня – 15-19 тыс. грн/кв. м, а сложный – от 22 до 30 тыс. грн/кв. м. Эти цифры указаны без учета мебели и бытовой техники, что делает итоговую сумму еще более внушительной.

Реальные цифры: сколько стоит переезд

Для наглядности эксперты приводят расчеты на примере средней квартиры площадью 50 м². Если ранее покупатели могли рассчитывать на относительно скромные вложения в ремонт, то сейчас итоговый бюджет заселения в квартиры с аналогичной площадью и ценой может существенно отличаться. Базовая стоимость «квадрата» требует учета дополнительных затрат еще и на обустройство жилья. Это означает, что для полноценного переезда покупателю необходимо иметь резерв средств, сопоставимый с первоначальной стоимостью самой недвижимости.

Готовая отделка как инструмент снижения рисков

В условиях нестабильности эксперты рекомендуют рассматривать жилье с готовым ремонтом. По словам Бигунец, такое жилье сокращает время до заселения и позволяет точнее предусмотреть бюджет. Однако важно заранее проверять, что именно входит в его комплектацию. Перед покупкой квартиры покупателю следует детально проверить: отделку стен и пола, межкомнатную дверь, сантехнику, освещение, электрофурнитуру, кухонную зону, бытовую технику, а также состояние всего дома. Готовая отделка имеет ценность не сама по себе, а как инструмент снижения рисков. Покупатель получает более четкий бюджет, быстрее заселение и меньшую зависимость от стоимости работ и материалов. Однако эти преимущества должны сочетаться с качественной инженерией и готовностью всего дома к осенне-зимнему сезону.

Противоречивые данные

В контексте оценки роста цен на ремонт в 2026 году существуют расхождения в оценках различных источников. В основе данного материала лежит позиция компании Gazda, которая указывает на значительный рост стоимости квадратного метра ремонта (до 30 тыс. грн за сложный). В то же время, согласно данным из открытых источников (например, news.mail.ru), общая стоимость ремонта в 2026 году поднялась в среднем на 10% по сравнению с предыдущим периодом. При этом в прошлом году стоимость ремонтных работ выросла в среднем на 25%. Разница в интерпретации данных может быть связана с тем, что одни источники оценивают рост цен на услуги и материалы в целом (индексация), а другие — абсолютную стоимость квадратного метра с учетом инфляции и удорожания строительства за весь период. Покупателям следует учитывать оба сценария: как краткосрочный скачок цен, так и долгосрочную инфляцию.