Рынок недвижимости в Украине демонстрирует сложную и неоднородную динамику. Если раньше главным фактором был регион, то сегодня на стоимость влияют множество переменных, включая локацию и тип жилья. Эксперты отмечают, что сроки накопления на собственное жилье в разных городах страны могут отличаться кардинально.

В материале РБК-Украина «Цена жизни» проанализированы данные по крупнейшим городам. Руководитель ЛУН Статистики Людмила Кирюхина подтвердила, что лидерство по дороговизне удерживают Киев и Львов. При этом структура рынка в этих столицах различается: в Киеве дороже двухкомнатные квартиры, тогда как во Львове премиум-сегмент смещен в сторону однокомнатных апартаментов.

Восстановление спроса на юге и востоке

Одесса занимает третье место по стоимости жилья, заметно опережая Днепр и Харьков. Однако именно в этих двух последних городах в последнее время наблюдается положительная динамика. По словам Кирюхиной, в Одессе восстановление спроса началось с середины 2024 года, а в Харькове — с начала 2025 года.

За последний год медианная стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке выросла на 10% в Одессе и на 5% в Харькове. Цены в этих городах растут медленно, но уверенно, что свидетельствует о стабилизации ситуации.

Парадокс рынка Днепра

Ситуация в Днепре в 2026 году выглядит наиболее противоречивой. Рынок здесь разделился на два сегмента: если однокомнатные квартиры подешевели на 6,18% за год, то трехкомнатные апартаменты, напротив, подорожали на 8,33%.

Эксперты связывают этот феномен с изменением структуры спроса. Рост цен на просторное жилье может указывать на повышенный интерес со стороны семей, в том числе среди внутренне перемещенных лиц, которым требуется больше пространства.

Киевское плато и львовский рост

В Киеве, традиционно являющемся самым дорогим рынком, в 2026 году изменились тенденции. Начиная с зимы, цены на однокомнатные квартиры вышли на плато. Более того, медианные цены на двух- и трехкомнатные квартиры за последние полгода снизились на 4,55% и 3,75% соответственно. Это говорит о том, что после нескольких лет активного роста рынок столицы замедлился.

Совершенно иная картина наблюдается во Львове. Этот регион демонстрирует наиболее стабильный рост цен на протяжении всего периода полномасштабного вторжения. За последний год медианная цена однокомнатных квартир выросла на 11,33%, а новостройки подорожали еще сильнее — на 14%.

Сколько лет копить на квартиру?

Анализ соотношения средних доходов и стоимости жилья позволил сделать тревожный вывод. Во Львове придется копить на однокомнатную квартиру дольше всего — 8,4 года при условии полной отдачи зарплаты на накопления. Это делает рынок Западной Украины одним из самых сложных для входа для местных жителей.

Итоговые тенденции рынка недвижимости Украины на текущий момент можно свести к нескольким ключевым пунктам:

  • Восстановление спроса в Одессе и Харькове.
  • Неоднородная динамика в Днепре, где растет спрос на семейное жилье.
  • Стабильный многолетний рост цен во Львове.
  • Выход киевского рынка на этап замедления и коррекции цен.