Рынок недвижимости в Ровно продолжает устойчивый, хотя и постепенный, рост: за последний год цены выросли и на первичном, и на вторичном рынках жилья. При этом динамика в двух сегментах заметно различается — новостройки дорожают быстрее, чем квартиры на вторичке, а внутри вторичного рынка наиболее ощутимо прибавили в цене компактные форматы. По состоянию на сентябрь 2026 года тренд на повышение сохраняется, что делает покупку жилья всё менее доступной для рядовых жителей города.

Вторичный рынок: лидером роста стали одно- и двухкомнатные квартиры

Среди квартир на вторичном рынке Ровно наиболее ощутимо за год выросли цены на однокомнатное и двухкомнатное жильё — оба типа прибавили по 8% к медианным ценам. Это логично с точки зрения спроса: компактные форматы остаются наиболее ликвидными и востребованными как для молодых семей, так и для инвесторов, рассматривающих квартиру как объект для последующей сдачи в аренду. Трёхкомнатное и более просторное жильё на вторичке демонстрирует более сдержанную динамику, что сглаживает общую картину по сегменту.

Первичный рынок: бизнес-класс подорожал на 26%

На первичном рынке самую большую динамику за год показал бизнес-класс: стоимость квадратного метра в таких новостройках выросла на 26%. Это заметно выше среднего прироста по вторичке и объясняется сочетанием факторов — ограниченного предложения новых качественных проектов, роста себестоимости строительства и повышенного спроса на жильё с современными планировками и инфраструктурой. В результате новостройки дорожают быстрее квартир на вторичном рынке, что усиливает разрыв между ценой «с нуля» и ценой на вторичке.

Доступность: сколько лет откладывать зарплату на квартиру

Ключевым индикатором доступности жилья остаётся соотношение цены квартиры к средней зарплате. В Ровно в среднем, чтобы накопить на однокомнатную квартиру, необходимо откладывать всю зарплату в течение 7,6 года; на двухкомнатную — 9,2 года; на трёхкомнатную — 9,4 года. Такие сроки свидетельствуют о том, что без ипотечного кредитования или значительных сбережений покупка собственного жилья для большинства жителей города остаётся сложной задачей, а рост цен лишь удлиняет этот период.

Контекст западных регионов: аренда и цены в соседних городах

Тренд Ровно вписывается в более широкую картину по западным регионам Украины, где спрос на жильё и аренду остаётся высоким во многом из-за относительной безопасности этих территорий. Так, в Луцке цена на однокомнатную квартиру за год выросла на 26% и достигла 63 тысяч долларов, а аренда такого жилья в среднем стоит около 18 тысяч гривен в месяц. В Ивано-Франковске цены на аренду подскочили более чем на 40%, при этом большинство потенциальных покупателей ожидают дальнейшего повышения стоимости недвижимости. В Киеве стоимость аренды также продолжает расти: за последние полгода средняя цена на однокомнатные квартиры увеличилась на 2000 гривен. Совокупность этих данных указывает на устойчивый региональный тренд роста, в котором Ровно движется в общем русле.

Противоречивые данные

При сопоставлении открытых источников по рынку жилья Украины в целом цифры роста заметно различаются в зависимости от горизонта наблюдения и выбранных городов: одни публикации фиксируют прирост цен на квартиры до 20% за год в отдельных городах, другие говорят о росте более чем на 180% в ряде локаций, а долгосрочные обзоры за семилетний период указывают на подорожание жилья почти втрое в одних регионах и на снижение цен в других. Эти расхождения не являются ошибкой, а отражают разные временные рамки (год против семи лет), разные сегменты рынка и разную региональную специфику. Для Ровно же в рамках годового горизонта подтверждённая динамика составляет 8% по 1- и 2-комнатным квартирам на вторичке и 26% по квадратному метру в новостройках бизнес-класса.