На ринку комерційної нерухомості Києва сталося значуща подія: інвестиційна компанія Dragon Capital продала торговий центр Smart Plaza Obolon. Покупцем активу виступив відомий львівський бізнесмен Олег Балаш. Угода вже отримала офіційне схвалення з боку Антимонопольного комітету України (АМКУ), що відкриває шлях для завершення трансферу прав власності.
Деталі угоди та учасники
30 липня регулятор дозволив компанії «Левітер» встановити контроль над ТОВ «Барконд» — юридичним власником ТЦ на Оболонському проспекті. Продавцем активу виступила кіпрська структура Uery Holding Limited, яка пов'язана з Томашем Фіалою, засновником Dragon Capital. Таким чином, актив переходить із портфеля одного з найбільших регіональних фондів у приватну структуру.
Новим власником став Олег Балаш, чиє бізнес-портфоліо відрізняється високою диверсифікацією. Він уже контролює 90% столичного ТРЦ Smart Plaza Політех та повністю володіє ТЦ «Львів Пасаж». Сфера інтересів підприємця виходить далеко за межі нерухомості: він володіє виробництвом преміальної горілки (бренд Hetman), має активи у банківському секторі та HoReCa. За даними на 2025 рік, сукупний дохід компаній, співвласником яких є Балаш, досяг 2,3 млрд гривень.
Фінансові активи підприємця також включають суттєві частки у кредитних організаціях. Зокрема, йому належить 44,5% «Окс Банку» (який посідає 52-ге місце серед банків України) та 49% венчурного фонду «Сомерсет».
Характеристики об'єкта
Smart Plaza Obolon — це об'єкт загальною площею близько 15 000 квадратних метрів. З них 10 000 кв. м займають орендна площа, що робить його типовим представником сегмента малих торгових центрів. Експерти зазначають, що потенціал фізичного розвитку цього конкретного будинку обмежений: ТЦ інтегрований у вже сформовану щільну забудову, що виключає можливість розширення території.
Думка експертів щодо впливу на ринок
Голова Української ради торгових центрів (УРТЦ) Максим Гаврюшин вважає, що ця угода не повинна сприйматися як глобальний сигнал для всього ринку комерційної нерухомості. На його думку, рішення Dragon Capital продати актив могло бути прийнято ще 1–1,5 року тому і продиктоване внутрішніми факторами, такими як необхідність інвестицій в інші проекти або закриття зобов'язань перед інвесторами.
Гаврюшин підкреслює, що малі торгові центри площею 10–15 тисяч квадратних метрів залишаються привабливими для приватних інвесторів завдяки нижчому порогу входу та меншим ризикам у порівнянні з великими комплексами. У випадку з Smart Plaza Obolon зростання вартості активу можливе не за рахунок розширення, а завдяки зміні пулу орендарів та оптимізації операційної діяльності.
Угода може вплинути на оцінку аналогічних об'єктів лише у тому випадку, якщо сторони розкриють її вартість або ставку капіталізації. Попри це, тренд на будівництво малих ТЦ зберігається, особливо в регіонах на заході України, де попит на локальні торгові точки залишається стабільним.
