Кабінет міністрів України 15 жовтня 2026 року ухвалив постанову, яка суттєво оновлює умови державної іпотечної програми «єОселя». Як повідомили у пресслужбі Міністерства економіки та довкілля, ключовий акцент змін спрямований на розширення кредитування для молодих сімей та запровадження додаткових стимулів, пов'язаних із наявністю дітей. Заступник міністра економіки та довкілля Віталій Петрук наголосив, що програма залишається однією з найуспішніших урядових ініціатив у сфері житлової політики, оскільки пропонує «вигідні та гнучкі умови кредитування житла» і постійно адаптується до потреб населення.

Нова «молодіжна модель» та ступінчаста ставка

Серед головних нововведень — виділення окремої цільової категорії громадян, яку в Мінекономіки назвали «молодіжною моделлю» кредитування. Для цієї категорії запроваджується ступінчаста базова процентна ставка, яка додатково знижується на 2 відсоткові пункти за кожну дитину в сім'ї. При цьому встановлено нижню межу: мінімальна ставка не може опуститися нижче 0,1%. За словами Петрука, саме поєднання ступінчастої ставки та дитячої знижки формує основний стимул для молодих сімей звертатися за пільговою іпотекою. Постанова набула чинності після ухвалення урядом 15 жовтня 2026 року.

Розширення параметрів вибору житла

Для учасників «молодіжної моделі» суттєво пом'якшено вимоги до об'єкта купівлі. Вартість та площа житла, що купується за цією категорією, можуть перевищувати нормативні параметри, встановлені для стандартної програми, на величину до 40%. Це означає, що молоді сім'ї отримують можливість обирати більш просторові квартири або розташовані у дорожчих локаціях, не втрачаючи при цьому права на пільгове кредитування. Раніше такі параметри були жорстко обмежені, що звужувало вибір на ринку вторинного та нового житла.

Прифронтові регіони та зміни в поручительстві

Окремим блоком змін стало стимулювання іпотечного кредитування у прифронтових регіонах. Пільгові умови придбання житла зі строком експлуатації від 20 років і більше тепер поширюються і на Миколаївську область. Крім того, до постанови внесені уточнення щодо визначення майнового поручителя: тепер це «третя особа, яка не є боржником за забезпеченим зобов'язанням, але надає власне майно або майнові права у заставі або іпотеку». Майновими поручителями можуть виступати члени сім'ї кандидата чи позичальника. Також запроваджено окремий термін для членів сім'ї внутрішньо переміщеної особи (ВПО), на користь якої купується майно.

Цифровізація через «Дію» та антифрод-механізми

Значну увагу приділено посиленню цифрових інструментів. Тепер учасник програми, який є ВПО, зобов'язаний вносити відомості про родичів та подружжя в електронній формі через платформу «Дія». Це спрощує верифікацію та скорочує строки оформлення. Паралельно змінено правила перевірки майнового стану кандидатів: строк у 36 місяців для перевірки фактів відчуження нерухомості тепер відраховується не від дати подання заяви, а від дати укладення кредитного договору. У Мінекономіки пояснили, що така зміна «унеможливлює зловживання в період оформлення кредиту», оскільки закриває часове вікно, в якому кандидат міг формально відчужувати об'єкти до фактичного підписання договору.

Контекст: як працює «єОселя» у 2026 році

Програма «єОселя» реалізується Міністерством економіки та довкілля спільно з Міністерством цифрової трансформації та ПрАТ «Укржитло» (у тексті — «Укрфінжитло»). Банками-партнерами виступають «Ощадбанк», «Приватбанк», «Укргазбанк», «Глобус банк», Sky Bank, Sense Bank, «Банк Кредит Дніпро», «ТАСКОМБАНК», BISBANK та «Радабанк». За даними, раніше озвученими у відкритих джерелах, загальний обсяг іпотечного кредитування в Україні досяг 50 млрд гривень, з яких 93% нових кредитів припадає саме на «єОселя». Нещодавно Верховна Рада також підтримала за основу законопроєкт, що дозволяє ВПО оформлювати в іпотеку житло, придбане за допомогою житлових ваучерів, що додатково розширює інструментарій переселенців на ринку нерухомості.