Карта інвестиційної привабливості України переписується на очах. Якщо раніше ключовим фактором для девелоперів були транспортні розв'язки або історичний центр, то сьогодні вирішальну роль відіграє зовсім інший параметр — готовність місцевої влади працювати за прозорими правилами. Про це заявив засновник та CEO SENSAR Development Марк Марченко під час форуму Forbes Development.
Війна та масова міграція населення змістили економічні центри країни на захід. Капітал є, бізнес готовий будувати сучасну інфраструктуру, але, як зазначає Марченко, це лише половина успіху. Друга, часто вирішальна частина, залежить від того, наскільки відкриті влада конкретного міста до цього припливу ресурсів.
Ера «ручних правил» відходить у минуле
Ситуація на ринку нерухомості та містобудування кардинально змінилася. Марк Марченко відзначив, що сьогодні багато що залежить від мерів та місцевих адміністрацій. Тоді як одні міста готові до інновацій та європейського формату розвитку, інші продовжують створювати бар'єри.
«Є міста, де ти приходиш із сучасним інфраструктурним проєктом, приводиш бренди, створюєш нову якість, але стикаєшся з абсурдними обмеженнями та ручними правилами», — розповів Марченко.
За його словами, успіх розвитку українського міста сьогодні визначається не лише вигідним географічним розташуванням. Вирішальним фактором стає здатність місцевої влади створювати прозорі правила гри та підтримувати проєкти, що формують нову якість міського середовища.
Реформа ДАМ та адаптація ринку
Важливим драйвером змін стала реформа Департаменту архітектури та містобудування (ДАМ) та поступова цифровізація процедур. Марченко підкреслив, що держава зробила важливі кроки в цьому напрямку, однак процес адаптації не завжди проходить гладко.
«Не всі девелопери адаптувалися до того, що більше не потрібно платити, а треба працювати за правилами. Це може звучати кринжово, але адаптація до нових правил без корупції — теж складний процес. Водночас це правильний напрям, і він допомагає ринку ставати більш прозорим», — зазначив CEO SENSAR Development.
Куди течуть гроші?
Інвестиційні потоки все частіше концентруються там, де бізнес відчуває відкритість до співпраці. Марченко пояснив, що гроші перетікають туди, де люди готові їх приймати. На жаль, не всі міста виявилися готовими до припливу інвестицій, девелоперів та нових проєктів. Іноді місто декларує відкритість, але на практиці зайти туди майже неможливо.
Досвід девелоперів показує, що регіони та міста, які змогли швидко адаптуватися до нових викликів та вибудувати конструктивний діалог із бізнесом, стали новими центрами економічного зростання. Зараз вони вже отримують нові робочі місця, сучасну інфраструктуру, міжнародні бренди та додаткові податкові надходження.
Таким чином, якість управління та готовність до діалогу з бізнесом стають головними двигунами розвитку. Саме це визначає, перетвориться чи потенціал міста на реальні проєкти, які змінять економіку та якість життя суспільства.
