Війна кардинально змінила ландшафт київського ринку нерухомості. Епоха, коли головним критерієм вибору квартири була престижність адреси чи близькість до центру, закінчилася. На зміну їм прийшли прагматичність, безпека та автономність. Внаслідок цього девелоперська активність у столиці змістилася, і лідерство у будівництві захопив Лівий берег.

Про це свідчать дані аналітиків компанії «Інтергал-Буд», опубліковані РБК-Україна. Після 2022 року рівномірний розподіл будівництва між центральними та правобережними районами зник. Девелопери тепер роблять ставку на локації, де сучасна забудова поєднується з уже сформованою інфраструктурою.

Дарницький район — новий лідер ринку

У 2025 році пальму першості за кількістю стартів продажів нових житлових комплексів та черг у діючих проектах утримує Дарницький район. На його долю припадає 27% усіх стартів продажів у столиці. Це робить його безумовним фаворитом серед забудовників.

За даними внутрішньої аналітики «Інтергал-Буд», саме Дарницький район лідирує за кількістю квартир, розташованих у пішій доступності від станцій метро — тут налічується від 70 до 74 тисяч лотів. Разом Дарницький та Дніпровський райони формують найбільший кластер нової житлової забудови, який фактично вирівняв у правах Лівий та Правий береги Києва.

Рейтинг популярності районів

Окрім лідера, аналітики виділили й інші популярні напрямки для девелопменту. У топ-5 увійшли:

  • Голосіївський район — 19% стартів продажів;
  • Оболонський район — 13%;
  • Шевченківський район — 11%;
  • Святошинський район — 9%.

Залишкові 20% стартів розподілилися між іншими районами столиці.

Ціна престижу проти вартості життя

Попри те, що найдорожчим районом Києва залишається Печерськ із ціною близько $2600 за квадратний метр, він перестав бути центром притягання для нового будівництва. На думку Дмитра Ізмайлова, керівника відділу аналітики «Інтергал-Буд», основна активність зосереджена в районах із середнім ціновим сегментом.

Середні ціни в популярних зонах будівництва виглядають наступним чином:

  • Голосіївський район — $1300 за кв. м;
  • Оболонський район — $1200 за кв. м;
  • Дарницький район — $1000 за кв. м.

Купівці більше не обирають між берегами чи статусом району. Головною перевагою житла тепер є баланс між ціною, транспортною доступністю та якістю повсякденного життя.

Майбутнє за локаціями з укриттями

Експерти відзначають зміну парадигми конкуренції: тепер змагаються не цілі райони, а конкретні локації. Переможуть ті мікрорайони, які пропонують пішу доступність до метро, наявність укриттів, автономність та розвинену інфраструктуру. Саме такі проекти, на думку аналітиків, матимуть найбільший потенціал зростання вартості після закінчення війни.

«Ми спостерігаємо появу нової карти житлового Києва. Саме локації з комплексом зручностей визначатимуть розвиток первинного ринку столиці в найближчі роки», — підсумував Дмитро Ізмайлов.

На тлі цих змін ринок вторинного житла також демонструє зростання: за рік ціни на «вторинку» в Києві піднялися на 12–14%. При цьому розкид цін на одну й ту саму квартиру в різних районах може сягати понад 100 тисяч доларів, що підкреслює важливість правильного вибору локації.