Ринок нерухомості Києва переживає серйозну трансформацію. Покупці змінюють свої пріоритети: замість інвестиційних ризиків чи покупки «котлованів» вони шукають житло, в яке можна заїхати одразу. Експерт з нерухомості Олег Дерлюк у інтерв'ю РБК-Україна розповів, які сегменти зараз домінують, а які втрачають актуальність в умовах нової реальності.

Тренд на готове житло

Найочевидніший зсув спостерігається в сегменті новобудов. Хоча будівництво залишається затребуваним, структура попиту змінилася кардинально. Інвестувати в будівництво на стадії котлована зараз набагато менше охочих, ніж до початку повномасштабної війни. Люди шукають готові квартири в сучасних будинках, де можна одразу почати жити, уникаючи ризиків затяжного будівництва.

«Новобудови завжди в попиті, але мова йде саме про вже готові квартири, куди можна заїхати і жити. Зараз у котлован інвестують набагато менше, ніж до війни», — зазначив Олег Дерлюк.

Вторинний ринок: перемога якості

Вторинний ринок сьогодні демонструє високу активність, але вибір покупців став більш вибірковим. Найбільший інтерес викликають квартири в індивідуальних проектах 2000-х років, а також монолітно-каркасні будинки, зведені в період з 2008 по 2015 рік.

Експерт підкреслює, що ключовим фактором тут є якість будівництва. Ці будинки сприймаються як надійні та комфортні, на відміну від застарілих типових серій.

Криза попиту на «хрущовки» та панельки

Сегмент старого житлового фонду, що включає «хрущовки» та панельні будинки, продовжує втрачати популярність. Попит на такі квартири був низьким ще до війни, а зараз він впав практично до мінімуму. Покупці віддають перевагу більш сучасним та теплим варіантам.

«Панельні будинки — холодні, це така собі серія, а хрущовки — старі квартири під ремонт. Попиту на них практично й раніше не було, але зараз їх в основному купують під держпрограми», — пояснив Дерлюк.

Таким чином, основною рушійною силою в цьому сегменті стали державні програми підтримки, а не ринковий інтерес приватних покупців.

Елітна нерухомість: відтік капіталу

Значні зміни відбулися і в сегменті елітної нерухомості. Кількість покупців у цій категорії суттєво скоротилася. До війни на ринку було більше платоспроможних клієнтів, які розглядали покупку преміального житла.

Однак поточна ситуація змінила розстановку сил. Багато заможних громадян покинули країну, вивезши з собою капітали, що прямо вдарив по попиту на «елітку».

«Елітку тепер набагато менше купують. До війни було набагато більше платоспроможних клієнтів, які розглядали цей сегмент. А зараз багато виїхали і з собою вивезли гроші», — підсумував експерт.

Підсумки ринку

На сьогодні формула успіху на ринку нерухомості Києва проста: готова квартира в сучасному будинку. Старий житловий фонд та елітна нерухомість поступово втрачають свої позиції, поступаючись місцем прагматичному вибору покупців, які шукають комфорт та безпеку тут і зараз.