У першому півріччі 2026 року в Україні розпочали будівництво 47,4 тис. квартир та одноквартирних будинків. Порівняно з аналогічним періодом минулого року цей показник скоротився на 3%. Попри загальне зниження обсягів нового будівництва, ринок зберігає високу цінову планку: найдорожчі новобудови зосереджені у Львові та Києві, причому в столиці стартова ціна за рік зросла на 18%. Експертні дані, опубліковані RBC-Україна, малюють картину різноспрямованого ринку, де столичний регіон виступає головним «якіром» зниження, а решта областей демонструють зростання активності.

Столичний регіон як причина загального скорочення

Загальне зменшення обсягів нового будівництва безпосередньо пов'язане з показниками столичного регіону. У самому Києві кількість квартир, будівництво яких почалося у першому півріччі 2026 року, скоротилася на 65%. У Київській області зниження склало 41%. Саме ці два показники формують основну частку загальнонаціонального падіння на 3%. Водночас в інших регіонах України спостерігається зворотна динаміка: будівельна активність зросла на 26%, що свідчить про перерозподіл попиту та проєктної активності за межі столичного кластера.

Географія цін: від Львова до Запоріжжя

На первинному ринку зберігається виражена цінова диференціація за містами. Найвища медіанна ціна квадратного метра зафіксована у Львові — 69,8 тис. грн. Київ займає другу позицію з вартістю «квадрата» на рівні 65 тис. грн. Натомість найнижча ціна на первинному ринку зафіксована у Запоріжжі, де середня вартість квадратного метра становить 24 100 грн. Розрив між найдорожчим і найдоступнішим ринками перевищує у два з половиною рази, що підкреслює регіональну неоднорідність цінового ландшафту новобудов.

Динаміка цін у Києві та поділ за класами житла

У столиці стартова ціна на новобудови за рік зросла на 18%, включаючи приріст на 11,7% лише за останні шість місяців. При цьому зміна цін виявилася нерівномірною залежно від класу житла. За пів року новобудови комфорт-класу подорожчали на 10,6%, тоді як економ- та преміумкласи дещо втратили в ціні. Така диференціація вказує на зміщення попиту в бік середнього сегмента і на те, що цінове зростання у Києві концентрується саме в комфорт-класі.

Контекст ринку: пропозиції та тренди 2026 року

Динаміка цін і будівництва розглядається на тлі змін в обсязі пропозицій на вторинному та первинному ринках. За наявними даними, у Києві за рік кількість оголошень про продаж житла знизилася на 4%, в Івано-Франківську — на 27%, тоді як в Одесі обсяг пропозицій збільшився майже на третину. Ці регіональні контрасти доповнюють картину, в якій скорочення старту будівництва в столичному регіоні поєднується зі зростанням активності в решті областей та неоднорідною ціновою динамікою за класами і містами.