На тлі підготовки до зими та збережених ризиків відключень електроенергії українці дедалі активніше перемикають увагу на приватне житло. За даними платформи ЛУН, інтерес до будинків почав наростати вже на початку 2026 року і до осені тримається на високому рівні. Керівниця зовнішніх комунікацій та партнерств ЛУН Алена Бабко підтвердила, що запити на пошук приватного житла «почали рости ще на початку 2026-го і досі тримаються на досить високому рівні». Ключовим мотивом, за її словами, стало прагнення до більшої приватності та автономності — в умовах, коли централізоване енергопостачання залишається вразливим.
Аномальна сезонність: пік припав на зиму, а не на літо
Особливістю 2026 року стала нетипова динаміка попиту. Традиційно пік інтересу до покупки будинків припадає на серпень, коли покупці планують переїзд до літа або відпустки. Однак цього року, за даними ЛУН, найвищі показники пошуку будинків були зафіксовані вже в січні та лютому. «Цього року картина дещо нетипова: традиційно пік інтересу до будинків припадає на серпень, але в 2026 році найвищі показники ми фіксували вже в січні та лютому», — пояснює Бабко. Експерти пов'язують цей зсув із тим, що зимовий фактор — загроза відключень світла та опалення — став домінуючим аргументом на користь автономного житла.
Ціни: де будинки подорожчали найбільше
За останній рік вартість приватних будинків зросла практично на всій території України. Лідером за темпами подорожчання стала Рівненська область, де ціни зросли на 36%. Чернівецька та Одеська області показали зростання на 35%. При цьому абсолютні рівні цін суттєво відрізняються залежно від регіону. Серед обласних центрів одні з найнижчих цін за квадратний метр фіксуються в Миколаєві ($425), Запоріжжі ($440) та Чернігові ($455). Медіанна вартість цілого приватного будинку в Чернігові наприкінці квітня 2026 року становила близько 28,8 тис. доларів. Для порівняння: в Києві та Львові цей показник досягав приблизно 220 тис. доларів — різниця у понад сім разів підкреслює регіональну поляризацію ринку.
Загородне житло дорожчає швидше за міські будинки
Будинки поза обласними центрами в більшості регіонів досі залишаються дешевшими за міську нерухомість. Однак, як зазначає Бабко, «ціни там часто ростуть швидше, ніж у самих містах». Найвираженіша тенденція спостерігається в Одеській, Львівській, Запорізькій, Вінницькій та Дніпропетрівській областях. На вартість конкретного об'єкта впливають не лише географічне розташування, а й стан будинку, його площа, віддаленість від міста та рівень розвитку інфраструктури населеного пункту. Окремої статистики по старих сільських будинках у ЛУН поки немає, тому коректно говорити про масовий перехід саме на цей сегмент не можна — платформа фіксує ширший тренд зростання інтересу до приватного житла загалом.
Контекст: зима та енергетична безпека
Зростання попиту на автономне житло відбувається на тлі офіційних попереджень про складну зиму. Віце-прем'єр-міністр і міністр енергетики Денис Шмигаль раніше заявив, що «зима легкою не буде», оскільки Росія продовжує війну на виснаження. Водночас, за його словами, захист енергетичних об'єктів уже посилюється, а для регіонів накопичується необхідне обладнання. Саме поєднання цих факторів — державного визнання ризиків та неможливості повністю виключити локальні відключення — формує в частини населення стійкий запит на житло з власною генерацією енергії та незалежним теплопостачанням.
