Верховна Рада України з другої спроби підтримала важливу законодавчу правку, яка кардинально змінює правила оподаткування доходів від здачі нерухомості в оренду. Нова ініціатива передбачає зниження ставки податку на доходи фізичних осіб для орендодавців із колишніх 18% до 5%. Відповідне рішення було ухвалено народними депутатами під час розгляду законопроєкту №16051-1, який початково стосувався спрямування ПДВ від міжнародних поштових та експрес-відправлень на потреби Збройних Сил України. За ухвалення цієї ініціативи віддали свої голоси 255 парламентарів.
Нові умови оподаткування та зменшення навантаження
Наразі українські власники нерухомості, які легально декларують свої доходи від здачі квартир чи комерційних приміщень у найм, зобов'язані виплачувати 18% податку на доходи фізичних осіб, а також додатково 5% у вигляді військового збору. В результаті загальне фіскальне навантаження на орендодавців становить значні 23%. Після того як ставку ПДФО буде офіційно знижено до 5%, сукупний розмір обов'язкових платежів до бюджету скоротиться до 10%.
Голова комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк пояснила, що оновлена пільгова ставка поширюється як на житлові квадратні метри, так і на нежитлову нерухомість. За підсумками звітного року орендодавець повинен буде самостійно подати податкову декларацію та перерахувати кошти до державного бюджету відповідно до нових вимог законодавства.
Боротьба з тіньовим ринком оренди
Головною передумовою для настільки серйозних змін законодавці називають критично високий рівень тінізації ринку оренди в країні. Переважна більшість власників житла вважають за краще приховувати свої доходи саме через непосильне фіскальне навантаження, побоюючись жорстких санкцій з боку контролюючих органів. При цьому чинне законодавство передбачає серйозні штрафні санкції за ухилення від сплати податків — від 25% до 50% від суми несплаченого податку, а за систематичне приховування доходів штрафи можуть сягати 85 тисяч гривень.
Податкова служба сьогодні активно виявляє факти нелегальної здачі житла в оренду за допомогою моніторингу регулярних банківських переказів, аналізу оголошень на профільних платформах нерухомості, а також на основі скарг пильних сусідів чи незадоволених наймачів. Парламентарі розраховують, що зниження фіскального тиску до прийнятних 10% зробить офіційне оформлення договорів набагато вигіднішим і безпечнішим для громадян, стимулюючи їх працювати у правовому полі.
Значення реформи та зв'язок із ринком житла
Зменшення ставки податку розглядається владою не просто як фіскальне послаблення, а як фундаментальний крок на шляху до масштабної житлової реформи. Як зазначають у профільному комітеті парламентської роботи, повноцінний запуск механізмів соціальної оренди та плавний перехід до цивілізованих європейських моделей забезпечення громадян доступним житлом неможливі без попередньої детінізації всього сегмента ринку.
Очікується, що зниження податкової ставки дозволить поступово вивести мільйони квадратних метрів із тіні без застосування агресивних методів силового тиску з боку держави. Це створить прозорі та зрозумілі правила гри для всіх учасників ринку, підвищить інвестиційну привабливість української нерухомості та забезпечить стабільні надходження до бюджетів місцевих громад у довгостроковій перспективі.
