Осінь в Україні може стати переломним моментом для ринку нерухомості. Сукупність факторів — від посилення ракетно-дронових обстрілів до волатильності національної валюти — здатна активізувати покупців і спровокувати зростання цін на первинному ринку. Експерти будівельної компанії Gazda прогнозують, що в найближчі місяці попит зміститься в бік західних регіонів, де рівень безпеки вищий.

Емоційна реакція на війну

Систематичні атаки на міста сходу, півдня, центру та навіть Києва змушують жителів переглядати свої життєві плани. Комерційний директор компанії Gazda Маріанна Бигунець зазначає, що з початку літа структура звернень у компанію кардинально змінилася. Тепер 30–40% запитів на купівлю житла в безпечних регіонах надходять від жителів Києва, Дніпра, Харкова та Запоріжжя.

За словами експерта, на даному етапі це скоріше емоційна реакція на обстріли, ніж сформований стійкий тренд. Однак тривала невизначеність змушує людей із фінансовою можливістю серйозно замислитися про переїзд. Західні області стають привабливими як для постійного проживання, так і як резервний варіант через меншу частоту атак та близькість до кордону.

Валютний фактор та собівартість

Окрім питань безпеки, на поведінку покупців впливає економіка. Аналітики розглядають сценарій, за якого курс долара може наблизитися до позначки 46,5–47 гривень. Ослаблення гривні на 3–4% здатне не лише підштовхнути громадян до переїзду, а й суттєво вплинути на собівартість будівництва.

Зростання курсу не призведе до миттєвого стрибка цін на всі об'єкти, але валютний фактор залишиться критичним. Значна частина будівельних матеріалів, інженерного обладнання та комплектуючих закуповується за долари чи євро. Крім того, багато українців прагнуть перевести частину своїх заощаджень у матеріальний актив, щоб захистити капітал від інфляції.

Портрет покупця та критерії вибору

Аналіз запитів релокантів виявляє чіткі уподобання. 65% покупців шукають квартири площею від 50 до 80 м². При цьому фінансові умови угоди залишаються жорсткими: покупці вимагають розстрочку від двох років і готові вносити перший внесок у розмірі 30–50%. Примітно, що 80% із них планують придбати нове житло лише після продажу наявної нерухомості.

Головними критеріями вибору стають три фактори:

  • Безпечна локація;
  • Високий відсоток готовності об'єкта;
  • Прогнозованість витрат.

Через бажання швидко переїхати та уникнути затяжних витрат, зростає попит на квартири з готовим ремонтом. Це дозволяє зафіксувати бюджет і не витрачати час на ремонт в умовах нестабільності.

Прогноз на найближче майбутнє

В найближчі місяці ринок залежатиме від ситуації з безпекою, валютних очікувань та готовності об'єктів. Попри спалах інтересу, експерти поки що не говорять про сформований ринковий тренд. Раніше аналітики зазначали, що подорожчання житла на українському ринку зумовлене насамперед девальвацією гривні, а не реальним зростанням вартості квадратного метра.