Ринок нерухомості Одеси демонструє дивовижну стійкість та зростання в умовах триваючих воєнних ризиків та обмеженої купівельної спроможності. Аналітичні платформи фіксують стійку тенденцію до подорожчання як вторинного житла, так і сегмента новобудов та довгострокової оренди. Станом на осінь 2026 року експерти відзначають серйозні зміни в ціновій політиці, які торкнулися практично всіх ключових районів приморського міста.
Динаміка цін на вторинному ринку та новобудови
На вторинному ринку житла Одеси спостерігається різноспрямована динаміка залежно від площі та кількості кімнат. Однокімнатні квартири продемонстрували найбільший приріст, підскочивши в ціні на 11% у доларовому еквіваленті. Двокімнатні об'єкти також додали у вартості близько 8%, тоді як просторі трикімнатні квартири показали незначне зниження на 1%.
Щодо первинного ринку, то тут за останні пів року зафіксовано рекордний стрибок у сегменті бізнес-класу. Квадратний метр у новобудовах підвищеного комфорту подорожчав одразу на 22% і досяг позначки в 1 340 доларів. При цьому об'єкти комфорт-класу залишилися практично на колишньому рівні, втративши в ціні лише близько 1%.
Районизація цін та ринок оренди
Незмінним лідером за дорожнечею житла залишається Приморський район. Тут медіанні ціни на купівлю квартир досягають рекордних значень: 65 000 доларів за «однушку», 89 000 доларів за «двушку» та 130 000 доларів за трикімнатну квартиру. Високий попит у прибережній зоні утримує розцінки на максимальному рівні.
Ринок довгострокової оренди також відповів на інфляційні процеси та дефіцит пропозицій суттєвим зростанням. Медіанна вартість оренди однокімнатних квартир збільшилася на 2 000 гривень і становить тепер 13 000 гривен на місяць, що на 8% вище за торішні показники. Двокімнатні квартири здаються в середньому за 16 000 гривень, а оренда трикімнатного житла обійдеться наймачам у 24 000 гривень щомісяця.
