До 62% за рік: як за 12 місяців змінилися ціни на житло та оренду в Чернівцях

Чернівці демонструють одну з найпомітніших динамік на українському ринку нерухомості: за рік медіанна вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку зросла на 15% і досягла 62 тисяч доларів, тоді як ще у листопаді 2025 року таке житло оцінювалося приблизно у 54 тисячі доларів. Водночас у гривневому еквіваленті квадратний метр у новобудовах економкласу подорожчав на 62% за рік. За даними ЛУН, попит на нерухомість у західних областях залишається стабільним завдяки відносній безпеці регіону, що підтримує ціни і на купівлю, і на оренду.

Вторинний ринок: медіанні ціни за кількістю кімнат

На вторинному ринку Чернівців ціни зростають у всіх сегментах, але з різною інтенсивністю. Двокімнатні квартири продаються в середньому за 85 тисяч доларів — за рік вони подорожчали на 10%. За трикімнатне житло продавці просять близько 109 тисяч доларів, що на 9% вище від торішнього рівня. У доларовому еквіваленті ціна квадратного метра на вторинці за останні пів року збільшилася на 4%, що вказує на помірне, але стійке зростання без різких стрибків у короткостроковій перспективі.

Новобудови: економклас лідирує за темпами подорожчання

У сегменті новобудов найбільший приріст зафіксовано у житла економкласу — 62% у гривні за рік. Комфортклас оцінюється у 55 500 гривень за квадратний метр (+31% за рік), бізнес-клас — у 60 800 гривень (+30% за рік). Загалом медіанна стартова вартість квадратного метра в новобудовах зросла на 30,6% — з 42 500 до 55 500 гривень. За останні шість місяців показник додав 13,5%, а за місяць — 2,8%. У доларовому еквіваленті за пів року квадратний метр у новобудовах економкласу подорожчав на 32%, а преміумкласу — на 35%.

Оренда: зростання двозначними й навіть 40%+ темпами

Тиск на ціни відчувається і на ринку оренди. Медіанна вартість оренди однокімнатної квартири становить 18 300 гривень, що на 44% вище від торішньої позначки. Середня вартість оренди двокімнатної квартири на початок серпня досягла 22 600 гривень; за останні шість місяців оренда такого житла подорожчала на 30%. Таким чином, орендний сегмент у Чернівцях дорожчає швидше, ніж сегмент купівлі, що характерно для ринків зі стабільним попитом та обмеженою пропозицією доступного житла.

Регіональний контекст: чому захід і який вигляд мають Чернівці на тлі сусідів

Аналітики пов'язують стабільний попит на заході з відносною безпекою регіону, яка робить його привабливим для переїзду та інвестицій. Для порівняння: найдорожчим містом України для оренди однокімнатної квартири залишається Ужгород, де за рік таке житло подорожчало на 82% до 36 тисяч гривень — більш ніж удвічі вище за київські ставки. У Тернополі оренда однокімнатної квартири за пів року зросла на 30%, а житло в новобудовах — на 12%. Чернівці у цьому ряду займають проміжну позицію: зростання помітне, але більш стримане, ніж у найбільш перегрітих західних містах.