Станом на жовтень 2026 року Львів вперше закріпився на першому місці серед українських міст за медіанною вартістю одно- та двокімнатного житла на вторинному ринку. За рік ціни в цих сегментах зросли на 14% та 15% відповідно, тоді як у Києві динаміка виявилася протилежною: однокімнатні квартири здорожчали лише на 1%, а двокімнатні здешевшали на 7%. Різниця між двома найбільшими ринками сягнула 8,5–10 тисяч доларів залежно від типу житла.
Однокімнатні квартири: Львів попереду на 8,5 тис. доларів
Медіанна ціна однокімнатної квартири у Львові становить 75,5 тисячі доларів, що на 14% вище за показник річної давнини. На другому місці за вартістю цього сегмента — Ужгород із медіаною 68,5 тисячі доларів. Київ опустився на третю позицію: аналогічне житло в столиці коштує 67 тисяч доларів, приріст за рік склав лише 1%. Таким чином, розрив між Львовом та Києвом у цьому сегменті сягнув 8,5 тисячі доларів — максимального значення за весь період спостережень на вторинному ринку.
Двокімнатні квартири: розбіжність траєкторій
У сегменті двокімнатного житла контраст між містами ще більш виражений. У Львові медіанна вартість зросла на 15% — до 108 тисяч доларів. У Києві, навпаки, ціни знизилися на 7% і склали 98 тисяч доларів. Різниця між містами сягнула 10 тисяч доларів. Експерти пов'язують розбіжність траєкторій із відмінностями в структурі пропозиції: у Львові на ринок виходить менше нового житла, що підтримує попит на вторинні об'єкти, тоді як у Києві обсяг пропозиції залишається більш збалансованим.
Трикімнатні квартири: Київ зберігає лідерство, але відрив мінімальний
У сегменті трикімнатного житла Київ поки що утримує перше місце: медіанна ціна становить 146 тисяч доларів, хоча за рік вона знизилася на 3%. У Львові трикімнатні квартири здорожчали на 19% — до 143 тисяч доларів. Різниця між містами скоротилася до 3 тисяч доларів, що робить лідерство столиці в цьому сегменті фактично статистичним. За умови збереження поточних темпів зростання у Львові перерозподіл позицій у трикімнатному сегменті може відбутися вже в найближчі квартали.
Що каже статистика: медіана не дорівнює ціні конкретної квартири
Керівниця ЛУН Статистики Людмила Кирюхіна наголошує, що медіанна ціна не відображає вартість однакових квартир у різних містах. На показник впливають площа житла, його стан, вік будинку та розташування. «Тому зміна медіанної ціни не обов'язково означає, що кожна окрема квартира стала дорожчою чи дешевшою. Це, насамперед, показник того, як змінюється ринок пропозиції», — пояснила Кирюхіна. Таким чином, зростання медіани у Львові свідчить про зсув структури пропозиції в бік дорожчих об'єктів, а не про механічне здорожчання кожного конкретного лота.
Контекст: первинний ринок підтверджує тренд
Динаміка на вторинному ринку узгоджується з даними щодо новобудов. За інформацією, озвученою на Ukrainian Investment Congress 2026, медіанна ціна квадратного метра у Львові сягнула 1500 доларів — максимального значення за весь період війни. Львів випереджає Київ на 6% за вартістю квадратного метра в новобудовах, тоді як раніше обидва міста йшли врівень із коливаннями в межах похибки. У топ-5 найдорожчих міст за первинним ринком вперше за пів року увійшла Вінниця (1180 доларів за квадратний метр), обігнавши Одесу (1150 доларів).
