Вторинний ринок приватного житла в Україні демонструє стійке цінове зростання протягом останнього року. За даними моніторингу, медіанна вартість будинків збільшилася практично у всіх регіонах країни, причому темпи підвищення суттєво відрізняються залежно від області та конкретного міста. Найбільш помітний стрибок цін зафіксовано у Вінницькій та Тернопільській областях, де медіанна вартість приватного будинку зросла на 38% за рік. Водночас у поодиноких містах спостерігається зворотна тенденція — зниження цін, що свідчить про неоднорідність ринкової динаміки всередині країни.

Міський рівень: від київського максимуму до чернігівського мінімуму

Серед обласних центрів безумовним лідером за вартістю приватного житла на вторинному ринку залишається Київ. Медіанна ціна будинку у столиці становить 230 тисяч доларів, що на 9% перевищує показник попереднього року. Такий високий рівень пояснюється як об'єктивним попитом на житлову нерухомість у найбільшому мегаполісі, так і обмеженою пропозицією готових об'єктів. На протилежному полюсі перебуває Чернігів, де медіанна ціна приватного будинку становить 26,4 тисячі доларів. Примітно, що за рік цей показник знизився на 17%, що робить Чернігів не лише найдоступнішим, а й єдиним серед розглянутих міст із стійким ціновим відкатом.

Обласний зріз: де найдорожче і де найшвидше дорожчає

На рівні областей картина дещо інша. Найвища медіанна ціна приватного будинку зафіксована у Київській області — 122 тисячі доларів за річного зростання на 11%. За нею йдуть Львівська область із показником 96 тисяч доларів (+20%) та Івано-Франківська область — 93 тисячі доларів (+19%). Таким чином, західні та центральні регіони демонструють агресивніше цінове зростання, ніж столичний регіон, хоча абсолютні значення у Києві та Київській області залишаються вищими. Найдоступнішими будинками на вторинному ринку й надалі володіє Чернігівська область: медіанна ціна тут становить 11,8 тисячі доларів, при цьому за рік вартість зросла на 18%.

Орендний ринок: контрастна динаміка

Паралельно зі зростанням цін на купівлю на ринку оренди також відбуваються значні зміни, хоча й у різних напрямках. У Луцьку вартість оренди житла за рік підскочила на 43%, що робить місто одним із лідерів за темпами дорожчання орендного сегмента. У Києві, навпаки, восени зафіксовано зниження цін в окремих сегментах: найбільше подешевшали трикімнатні квартири — на 9% за рік. Така різноспрямованість вказує на те, що орендний ринок реагує на локальні чинники — міграційні потоки, сезонність та зміну структури попиту.

Пропозиція на ринку: стиснення у Києві, розширення в Одесі

Динаміка пропозиції житла на продаж також різниться за регіонами. У Києві кількість оголошень про продаж житла за рік скоротилася на 4%, що може свідчити про звуження бази доступних об'єктів і, як наслідок, про додатковий тиск на ціни. В Одесі ситуація протилежна: обсяг пропозицій на вторинному ринку збільшився майже на третину за рік. Подібний дисбаланс між попитом і пропозицією в різних містах формує регіональну специфіку ціноутворення та пояснює, чому єдина тенденція до дорожчання проявляється з різною силою залежно від локації.