За останні шість місяців медіанна стартова ціна квадратного метра на первинному ринку житла зросла у більшості українських міст. За даними аналітичного сервісу ЛУН, опублікованими виданням РБК-Україна, найбільше зростання цін зафіксовано в Черкасах і Тернополі, тоді як у низці міст на півдні та сході країни новобудови, навпаки, подешевшали. Розкид цін між регіонами залишається суттєвим: від 530 доларів за квадратний метр у Запоріжжі до 1550 доларів у Львові.
Де новобудови подорожчали найдужче
Серед міст із достатнім обсягом даних найпомітніше зростання медіанної стартової ціни квадратного метра зафіксовано у Вінниці та Кропивницькому — в обох випадках показник збільшився на 8%. У Вінниці квадратний метр на первинному ринку тепер коштує 1200 доларів, у Кропивницькому — 1030 доларів. У Рівному зростання склало 7%, довівши ціну до 1120 доларів за квадратний метр. Таким чином, у центральних та західних регіонах країни тенденція до дорожчання первинного житла зберігається й прискорюється.
Аномалія на півдні та сході: три міста з падінням цін
Водночас у трьох містах медіанна вартість квадратного метра на первинному ринку знизилася. У Харкові ціна впала на 5%, опустившись до 620 доларів за квадратний метр. У Сумах зниження склало 3%, до 570 доларів, а в Запоріжжі — 2%, до 530 доларів. У Дніпрі за півріччя ціна не змінилася і утримується на рівні 1100 доларів за квадратний метр. Експерти пов'язують цю динаміку з локальним перевиробництвом пропозиції та зниженням купівельного попиту в постраждалих від бойових дій регіонах.
Лідери за вартістю: від Львова до Запоріжжя
Найвищу медіанну стартову ціну квадратного метра серед міст із достатньою базою даних зафіксували у Львові — 1550 доларів. Київ займає другу сходинку з показником 1440 доларів. У топ-5 найдорожчих міст також входять Ужгород (1220 доларів), Вінниця і Чернівці (по 1200 доларів) та Одеса (1190 доларів). На протилежному кінці шкали — Запоріжжя (530 доларів), Суми (570 доларів) і Харків (620 доларів), де квадратний метр на первинному ринку залишається найбільш доступним у країні.
Скільки коштує найдешевша квартира і де їх найбільше
За даними ЛУН, медіанна ціна найдешевшої квартири на первинному ринку найвища у Львові — 3,3 млн гривень. У Києві цей показник становить 3,1 млн гривен, у Вінниці — 2,5 млн гривень. Найбільш доступні варіанти пропонують у Запоріжжі, де медіанна ціна мінімальної квартири дорівнює 1,1 млн гривень. У Сумах і Миколаєві показник становить по 1,2 млн гривень, у Харкові — 1,3 млн гривень. Що стосується обсягу пропозиції, то найбільша кількість житлових комплексів із квартирами у продажу налічується в Києві — 168 об'єктів. У Львові таких комплексів 148, в Одесі — 70. За останні пів року пропозиція ЖК зросла в Ужгороді на 16% (до 44 комплексів), у Луцьку — на 14% (до 16), у Вінниці — на 12% (до 29). Водночас у Сумах кількість комплексів скоротилася на 17% (до 5), у Рівному — на 16% (до 21), у Житомирі — на 14% (до 19).
Контекст: вторинний ринок і оренда теж дорожчають
Тенденція до дорожчання житла не обмежується первинним ринком. За наявними даними, будинки на вторинному ринку за рік подорожчали практично в усіх областях України, причому найбільший стрибок цін — на 38% — зафіксовано у Вінницькій та Тернопільській областях. На ринку оренди динаміка також залишається висхідною: у Київській області вартість оренди будинків за три роки зросла на 120%. Наразі будинок за містом у середньому здають за 99,1 тис. гривень на місяць, а в самому Києві аналогічні об'єкти коштують 104 тис. гривень щомісяця. Сукупність цих факторів вказує на стале зростання вартості житлових послуг у країні, попри локальні корекції в окремих регіонах.
