Ринок житлової нерухомості Луцька демонструє стійке зростання цін, яке зачіпає як купівлю, так і оренду житла. За даними аналітиків, за останні шість місяців квартири на вторинному ринку подорожчали на 7–11% у доларовому еквіваленті, а вартість оренди однокімнатних квартир за рік зросла на 43%. Ці показники роблять Луцьк одним із міст, де житлове питання залишається найгострішим для середнього класу, а частка доходу, що спрямовується на оплату житла, наближається до критичних значень.

Вторинний ринок: трикімнатні лідирують за подорожчанням

На вторинному ринку найпомітніший річний приріст зафіксовано у трикімнатних квартир: їхня середня вартість досягла 80 тисяч доларів, що на 14% перевищує показник річної давнини. Двокімнатні квартири подорожчали на 13% і в середньому коштують 70 тисяч доларів. Однокімнатне житло, навпаки, показало мінімальне річне зростання — лише 1% — і оцінюється в середньому у 58 тисяч доларів. При цьому за останні шість місяців картина дещо інша: одно- та двокімнатні квартири додали в ціні по 11%, тоді як трикімнатні — 7%. Це вказує на те, що в короткостроковій перспективі попит зміщений у бік більш доступного за площею сегмента.

Новобудови: комфорт-клас дорожчає швидше за всіх

У сегменті новобудов також фіксується зростання вартості квадратного метра. У комфорт-класі ціна досягла 43 600 гривень за квадратний метр, що на 18% вище за рівень минулого року. У бізнес-класі показник становить 48 000 гривень за «квадрат» (+8% за рік). Різниця в темпах зростання між сегментами свідчить про те, що основний драйвер подорожчання в новобудовах — це саме масовий комфорт-сегмент, на який припадає найбільший обсяг пропозиції та попиту.

Оренда: 43% за рік та 74% зарплати на однокімнатну

Найбільш різкий стрибок зафіксовано в орендному сегменті. Однокімнатні квартири в Луцьку здаються в середньому за 20 000 гривень на місяць — це на 43% дорожче, ніж роком раніше. Двокімнатні квартири здають за середньою ціною 16 000 гривень, що на 7% перевищує торішній рівень. Показник навантаження на бюджет орендаря залишається високим: у середньому на оплату однокімнатної квартири жителі спрямовують 74% своєї зарплати, на двокімнатну — 59%. Для порівняння, у міжнародній практиці рівень 30–40% вважається гранично комфортним, а перевищення 50% кваліфікується як «житло, недоступне за ціною».

Контекст: Луцьк на тлі Києва та Львова

Динаміка в Луцьку контрастує із ситуацією в столиці. Восени 2026 року в Києві в окремих сегментах фіксується зниження орендних ставок: найбільше подешевшали трикімнатні квартири — на 9% за рік. Водночас кількість оголошень про продаж житла в Києві за рік скоротилася на 4%, тоді як в Одесі їхній обсяг зріс майже на третину. При цьому Львів, за останніми даними, обійшов Київ за цінами на квартири, а різниця у вартості досягає 10 тисяч доларів. Таким чином, зростання в Луцьку не є ізольованим явищам, але його темпи в орендному сегменті — 43% за рік — помітно перевищують середні по країні та вказують на локальний дефіцит доступної пропозиції.

Що це означає для жителів

Поєднання зростання цін на купівлю та різкого подорожчання оренди створює подвійний тиск на домогосподарства Луцька. Ті, хто розглядає купівлю, стикаються з подорожчанням квадратного метра в новобудовах на 8–18% у гривнях; ті, хто орендує, — зі зростанням платежів на 7–43% залежно від типу житла. При цьому частка доходу, що з'їдається орендою, для однокімнатного житла вже перевищує три чверті середньої зарплати, що робить самостійне проживання економічно недоцільним без доплат з боку сім'ї чи субсидій. В умовах, коли вторинний ринок у доларах продовжує дорожчати, а новобудови підтягуються слідом, експерти очікують, що без притоку нової пропозиції чи зміни структури попиту корекція цін у найближчий квартал малоймовірна.