Ринок оренди житла в Україні демонструє дивовижну динаміку, яка змушує переглянути звичні стереотипи щодо вартості квадратних метрів. Традиційно вважається, що двокімнатна квартира неминуче коштує значно дорожче за однокімнатну. Однак свіже дослідження, проведене платформою OLX Недвижність та опубліковане РБК-Україна, виявило аномалії у ціноутворенні, які існують у низці обласних центрів.

У червні 2026 року аналітики зафіксували випадки, коли різниця в орендній платі між «однушками» та «двушками» практично зникала. У деяких містах розширення житлової площі обходиться орендарям у символічну суму, що робить більш просторе житло вигідним вкладенням.

Де друга кімната — це бонус

Найцікавіша ситуація склалася в Полтаві, Чернігові та Луцьку. Тут економічна логіка дала збій: орендодавці пропонують дві кімнати за ту саму ціну, що й одну.

У Полтаві медіанна вартість оренди обох типів квартир ідентична — 12 тисяч гривень на місяць. Саме такий паритет спостерігається й у Чернігові, де за 8 тисяч гривень можна зняти як одну, так і дві кімнати. У Луцьку різниця мінімальна і становить всього 500 гривень: однокімнатна квартира коштує 14,5 тисячі гривень, а двокімнатна — 15 тисяч гривень.

Аналітики зазначають, що в таких локаціях орендарям, чиї бюджети обмежені, має сенс придивлятися до більш просторих варіантів, оскільки переплата за комфорт буде незначною.

Розрив у тисячу-дві гривні

У низці інших міст вартість додаткової кімнати залишається низькою, не перевищуючи 1–2 тисяч гривень. До таких регіонів належать Вінниця, Хмельницький, Житомир та Запоріжжя.

Приклади ціноутворення в цих локаціях виглядають наступним чином:

  • Тернопіль: двокімнатна квартира коштує 15,5 тисячі гривень проти 13,45 тисячі за однокімнатну.
  • Черкаси: різниця становить близько 2,15 тисячі гривень (14 тисяч проти 11,85 тисячі).
  • Одеса та Дніпро: тут розрив сягає 4 тисяч гривень (16 тисяч проти 12 тисяч), що все ж залишається в межах розумного, порівняно з лідерами рейтингу.

Столичні ціни та західний аутсайдер

Зовсім інша картина спостерігається в містах із високим попитом на нерухомість. Тут кожна зайва кімната оцінюється у величезні суми. Лідерами за різницею у вартості оренди стали Київ та Ужгород.

У столиці медіанна вартість оренди двокімнатної квартири становить 30,85 тисячі гривень на місяць, тоді як однокімнатна обійдеться у 17 тисяч гривень. Різниця сягає майже 14 тисяч гривень. Це означає, що за другу кімнату в Києві доводиться платити майже як за оренду цілої квартири в середньому по країні.

Ужгород демонструє ще більш драматичні цифри. Оренда двокімнатної квартири тут коштує 31,4 тисячі гривень, що на 9,25 тисячі гривень більше, ніж вартість однокімнатної (22,15 тисячі гривень).

Тренди ринку та сезонність

Експерти ринку нерухомості відзначають фундаментальні зміни у поведінці орендарів та власників. Тоді як у частині обласних центрів різниця в ціні мінімальна, у містах-мільйонниках та на Заході України однокімнатні квартири залишаються єдиним доступним варіантом для тих, хто хоче заощадити.

Раніше РБК-Україна повідомляло, що за останній рік оренда будинків у Києві та передмістях подорожчала, хоча в окремих локаціях ціни знизилися. Важливим трендом стало зниження залежності ринку від сезонності. Тепер ціни формуються насамперед під впливом розташування об'єкта та його характеристик, а не часу року.

Загалом, географія цін на оренду в Україні залишається контрастною: найдорожчі однокімнатні квартири знаходяться в західних областях та Києві, тоді як найнижчі ціни зберігаються в прифронтових містах.