В Україні продовжує діяти механізм оподаткування нерухомості, відомий як «податок на розкіш». У 2026 році система залишається актуальною, і власники великих об'єктів нерухомості мають бути готовими до розрахунку обов'язкових платежів. Державна податкова служба (ДПС) самостійно визначає суми, які необхідно внести до бюджету за «зайві» квадратні метри.

Як формується сума податку

Згідно з роз'ясненнями, отриманими РБК-Україна в ДПС, оподаткуванню підлягає загальна площа як житлових, так і нежитлових приміщень. Ключовим фактором тут є ставка податку. Вона встановлюється місцевими радами, проте законодавство встановлює жорсткий верхній ліміт: ставка не може перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати (станом на 1 січня звітного року) за один квадратний метр.

Важливо розуміти, що податок розраховується шляхом множення повної загальної площі кожного об'єкта на встановлену ставку. При цьому пільгові квадратні метри у формулі розрахунку не використовуються — вони застосовуються виключно для зменшення оподатковуваної бази.

Пільгові площі та винятки

Система передбачає можливість зменшення податку за рахунок пільгових площ. Податок нараховується лише на ту частину нерухомості, яка перевищує встановлені норми. Однак існують серйозні винятки, за яких пільги не надаються зовсім:

  • Якщо нерухомість здається в оренду.
  • Якщо об'єкт використовується для отримання доходів.
  • Якщо площа об'єкта перевищує граничні значення: 300 кв. м для квартири, 600 кв. м для будинку або 900 кв. м для їх сукупності.

Крім того, місцеві ради мають право встановлювати додаткові пільги для фізичних осіб, враховуючи їх майновий стан та рівень доходів. Це дозволяє гнучко підходити до оподаткування залежно від регіональної специфіки.

Додатковий податок та штрафні доплати

Для власників особливо великих об'єктів передбачено додатковий фінансовий механізм. Якщо площа квартири перевищує 300 кв. м, а будинку — 500 кв. м, до кінцевої суми податку додається фіксована доплата в розмірі 25 000 гривень за кожен такий об'єкт. Це суттєва сума, яка робить володіння елітною нерухомістю ще більш витратним.

Правила для юридичних осіб

Для бізнесу правила гри відрізняються. Юридичні особи зобов'язані самостійно розраховувати суму податку станом на 1 січня звітного року та подавати податкову декларацію. У їхньому випадку не діють пільги щодо зменшення оподатковуваної бази на 60, 120 або 180 кв. метрів, що робить податкове навантаження на комерційну нерухомість більш жорстким.