В Україні спостерігається безпрецедентний ріст адміністративних та судових розглядів, пов'язаних з оподаткуванням нерухомості. Згідно з даними Єдиного державного реєстру судових рішень, кількість справ щодо спорів з податковою службою досягла історичних максимумів, подвоївшись порівняно з довоєнним періодом. Експерти пов'язують цей тренд із системними помилками у нарахуванні податків та розсинхронізацією даних між державними реєстрами.

Статистика рекордного зростання позовів

Аналіз судової практики свідчить про тривожну динаміку. Якщо у 2021 році кількість рішень за такими справами становила 3 188 (у середньому 266 на місяць), то у 2025 році цей показник досяг 6 128 рішень, що в середньому становить понад 510 справ щомісяця. Вже за перше півріччя 2026 року зафіксовано 3 074 рішення, при цьому середньомісячний показник (512 справ) перевищив підсумкові цифри за весь минулий рік. Це свідчить про те, що проблема не є тимчасовою, а має системний характер і стосується все більшої кількості громадян.

Технічні збої та «мертві душі» в реєстрі

Основною причиною судових тяжб стають некоректні податкові повідомлення-рішення (ППР). Як пояснює нотаріус Наталія Козаєва, ключова проблема криється у затримці передачі даних. Нотаріус фіксує угоду в реєстрі в день підписання, тоді як Державна податкова служба (ДПС) отримує ці відомості лише щокварталу. Крім того, податок нараховується за попередній рік, що створює часовий лаг: у 2026 році громадяни отримують повідомлення за 2025 рік, коли право власності могло вже змінитися.

Особливу складність становить ситуація з нерухомістю, права на яку реєструвалися до 2013 року через БТІ. Автоматичного перенесення цих записів до Єдиного реєстру не відбулося. Внаслідок цього в системі можуть одночасно існувати актуальний запис нового власника та непогашений архівний запис старого, через що колишні власники продовжують отримувати «листи щастя» за майно, яке вони продали багато років тому.

Протирічливі дані та зони бойових дій

Існує також специфіка нарахування податків для майна, розташованого на тимчасово окупованих територіях (ТОТ) або в зоні бойових дій. Голова комітету Верховної Ради з питань фінансів Данило Гетманцев зазначає, що раніше ДПС помилково враховувала таку площу при розрахунку податкових пільг, що призводило до некоректних повідомлень. Однак, за словами експертів, останнім часом ситуація з урахуванням пільг для таких об'єктів почала змінюватися, але старі помилки продовжують виникати у вигляді нових позовів.

Ефективні стратегії захисту прав

Юристи компанії Sayenko Kharenko застерігають громадян від поспіху із зверненням до суду. Судовий процес за такими справами може тривати від року і вимагає суттєвих фінансових витрат на судовий збір та послуги адвокатів. Натомість експерти рекомендують використовувати адміністративний порядок оскарження. Громадянин може подати заяву до ДПС про проведення звірки даних з оригіналами документів. Як правило, після перерахунку податкова служба видає нове, коректне повідомлення, а попереднє скасовується, що дозволяє вирішити проблему значно швидше та дешевше.